甲方（卖方）：________________________
身份证号：________________________
联系电话：________________________
地址：________________________

乙方（买方）：________________________
身份证号：________________________
联系电话：________________________
地址：________________________

基于甲方与乙方平等自愿的原则，双方就甲方所有的位于北京市海淀区的二手房（以下简称“该房屋”）的买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况
该房屋坐落于北京市海淀区，房屋产权证号码为：________________________，建筑面积为______平方米，房屋类型为______，房龄______年，房屋结构为______，现状为______。

二、买卖价格
1. 双方同意该房屋的总价为人民币（大写）________元（小写：________元）；
2. 乙方需在签署本合同后______个工作日内支付定金人民币（大写）________元（小写：________元），该定金在房款中抵扣；
3. 剩余房款人民币（大写）________元（小写：________元），应于____年__月__日前支付完毕。

三、装修及家具转让
1. 甲方同意将该房屋内的装修及家具一并转让给乙方，具体包括但不限于：______（详细列举家具及装修项目）；
2. 装修及家具转让总价为人民币（大写）________元（小写：________元），该费用由乙方在支付完房款后______个工作日内向甲方支付；
3. 甲方应保证转让的装修及家具在交付时处于良好状态，如存在需修复或更换的部件，应告知乙方，并达成一致解决方案。

四、权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
（1）向乙方提供该房屋的合法产权证明和相关证明文件，确保所售房屋无产权纠纷或债务；
（2）按合同约定的时间将该房屋及装修、家具交付给乙方；
（3）在交易完成前，甲方不得随意转让房屋产权或隐匿房屋缺陷；
（4）如需变更合同条款，须经双方协商一致并书面确认。

2. 乙方的权利和义务：
（1）有权要求甲方提供房屋的相关证明文件和交易信息；
（2）按照合同约定时间支付房款及装修、家具费用，并负责相关过户费用；
（3）在房屋交付后，有权对其进行装修及使用；
（4）如需变更合同条款，须及时与甲方协商并书面确认。

五、违约责任
1. 甲方如未按约定时间交付房屋，应向乙方支付总房款______%的违约金；
2. 乙方如未按约定时间支付房款，应向甲方支付未付款项______%的违约金；
3. 任一方如因擅自解除合同或隐瞒重要事实而导致对方损失，需赔偿对方因此产生的所有损失，包含但不限于律师费、诉讼费、房产交易手续费等。

六、合同生效与解除
1. 本合同自双方签字之日起生效；
2. 双方如需解除本合同，应提前______天书面通知对方，并达成一致意见；
3. 若因不可抗力因素（如自然灾害、战争等）导致合同无法履行，双方应及时沟通，协商处理。

七、争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；如协商不成，任何一方有权向北京市海淀区人民法院提起诉讼。

八、其他约定
1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力；
2. 本合同中未尽事宜，双方可另行协商解决并以书面形式确认。

甲方（签字）：________________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：________________________
日期：____年__月__日