本合同双方当事人：

出租方（以下简称甲方）：_________
身份证号：_________________

承租方（以下简称乙方）：_________
身份证号：_________________

为明确甲乙双方的权利和义务，确保租赁关系的顺利进行，依据《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就北京市朝阳区三居室住宅的租赁事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
甲方同意将位于北京市朝阳区_________的三居室住宅（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方。租赁房屋的建筑面积为_________平方米，房屋结构为_________，含有基本家具及电器：_________。

第二条 租赁期限
租赁期限为____年，自______年____月____日至______年____月____日。租赁期满，乙方需将房屋按时归还给甲方。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为人民币______元/每月，支付方式为：
a. 乙方需于每月____日前将当月租金支付至甲方指定账户；
b. 甲方开户行及账号为：________________。

2. 押金为人民币______元，乙方于签署合同当日支付给甲方。租赁期满后，如无违约行为，甲方应在______日内无息退还押金。

第四条 房屋交付与验收
1. 甲方应在租赁期开始日前，将租赁房屋及相关设施的使用手册、钥匙等交付给乙方。
2. 乙方应在收到房屋后，进行验收，对房屋和家具电器的数量、质量进行检查。如发现问题，应在____日内书面通知甲方，逾期视为成交确认，甲方不再承担责任。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方应保证所出租房屋的合法性及安全性，并确保房屋内的基本设施能够正常使用；
2. 甲方在租赁期内不得随意进入租赁房屋，需提前通知乙方并征得乙方同意；
3. 甲方有权依据合同规定收取租金及其它费用；
4. 如甲方需要出售或转租房屋，需提前____天书面通知乙方，并保证乙方在租赁期内的居住权。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期间正常使用租赁房屋，并享有因租赁房屋产生的一切权益；
2. 乙方应按时支付租金及相关费用，如逾期支付，甲方有权按每日____%收取滞纳金；
3. 乙方在租赁期内不得擅自转租、转借或改变房屋用途；
4. 乙方应妥善使用租赁房屋及相关设施，若因使用不当造成损坏，需及时修复或赔偿。

第七条 维修责任
1. 租赁房屋在正常使用情况下，甲方负责房屋的维修和保养；
2. 乙方对由其自身原因引起的损坏和故障负责维修及费用；
3. 乙方须在发现房屋及设施损坏后，及时通知甲方，甲方应在接到通知后____日内进行维修。

第八条 违约责任
1. 如甲方未按照合同约定提供房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金；
2. 如乙方未按时支付租金，每逾期一天，需向甲方支付滞纳金，滞纳金额为日租金的____%；
3. 任何一方由于不可抗力导致无法履行本合同的，及时通知另一方，并提供相关证明，双方可协商解决。

第九条 合同的变更及解除
1. 合同的任何变更和解除，必须经双方书面同意；
2. 合同在以下情况下可解除：
a. 一方未履行合同义务达______次，另一方有权解除合同；
b. 不可抗力事件导致合同无法继续履行。

第十条 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，合同一式两份，各方各持一份，具有同等法律效力。

第十一条 争议解决
合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任一方可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签署补充协议；
2. 本合同的附属文件包括但不限于房屋验收表、押金收据等，作为本合同的有效组成部分。

本合同一式____份，甲乙双方各执一份，合同各项条款经双方协商一致，双方确认并同意履行。

甲方（签字）：_____________
乙方（签字）：_____________
日期：______年____月____日