本合同由以下双方于____年__月__日签订：

出租方（以下简称“甲方”）：______________________

身份证号/注册号：__________________

地址：_____________________________

联系电话：_________________________

承租方（以下简称“乙方”）：______________________

身份证号/注册号：__________________

地址：_____________________________

联系电话：_________________________

鉴于甲方为商铺的合法所有人，乙方为新兴餐饮企业，双方本着平等、自愿、互利的原则，就租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁目的与用途

1.1 租赁物业：甲方同意将位于北京市朝阳区____________________的商铺（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，租赁物业的面积为________平方米。
1.2 租赁用途：乙方承诺将租赁物业用于餐饮经营活动，未经甲方书面同意，不得改变租赁物业的用途。

第二条 租赁期限

2.1 租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 租赁期满，乙方需提前30天书面通知甲方，是否续租。若双方同意续租，应重新签订租赁合同。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金：乙方应按月向甲方支付租金，租金为人民币________元（￥______）。
3.2 支付方式：乙方应于每月的____日前将租金通过银行转账的方式汇入甲方指定账户，账户信息如下：
开户银行：______________________
账户名称：______________________
账户号码：______________________

3.3 押金：乙方在签订本合同之日，需向甲方支付押金________元（￥______），租期结束后，在扣除应支付的费用后，甲方应将押金全额退还乙方。

第四条 甲方的权利与义务

4.1 甲方应保证租赁物业的合法性，并保证乙方在租赁期间拥有对租赁物业的使用权。
4.2 甲方有权在租赁期内对乙方的经营活动进行必要的监督，但不得干预乙方的正常经营。
4.3 甲方应在租赁开始前，及时完成物业交接，并确保物业具有正常使用条件。
4.4 甲方如需对租赁物业进行维修，应提前通知乙方，保留合理的维修和检查时间，不得影响乙方的正常经营。

第五条 乙方的权利与义务

5.1 乙方有权在租赁期内合法使用租赁物业，享有物业使用带来的经济利益。
5.2 乙方应按时支付租金及相关费用，并负责租赁物业的日常维护和清洁。
5.3 乙方在经营过程中如需进行改建与装修，必须在事前取得甲方的书面同意，并遵循有关法律法规。
5.4 乙方应保障经营活动遵循《食品安全法》等相关法律法规，需获得相关许可证件，并承担因经营所产生的一切法律责任。

第六条 违约责任

6.1 若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期税费，逾期费为应支付租金的千分之五。
6.2 如果乙方擅自更改租赁物业的用途，甲方有权立即终止合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。
6.3 甲方如未按约定交付租赁物业，每延迟一天，需向乙方支付相当于日租金______%的违约金。
6.4 若一方因自己的过错导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此受到的损失。

第七条 合同的变更与解除

7.1 本合同任何条款的变更及解除，须经双方协商一致并以书面形式确认。
7.2 在租赁期内，因不可抗力因素（如自然灾害、战争等）导致的合同无法履行，双方应本着协商解决的态度，免于承担违约责任。

第八条 争议的解决

8.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决；协商未果时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
8.2 本合同应遵循中华人民共和国相关法律法规，适用于所有未尽事宜。

第九条 附则

9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具备同等法律效力。
9.3 合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：_____________________

乙方（签字）：_____________________

签署日期：____年__月__日
签署地点：_____________________

（以上空白部分由双方根据实际情况填写。）