甲方（出租方）：___________
身份证号：________________
联系电话：________________
地址：_______________________

乙方（承租方）：___________
身份证号：________________
联系电话：________________
地址：_______________________

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就北京市朝阳区三室两厅住宅（以下简称“租赁房屋”）的租赁事宜达成如下协议：

一、租赁房屋的基本情况
租赁房屋位于北京市朝阳区___________，建筑面积约为___________平方米，包含三室、两厅、一厨、一卫。房屋的所有权归甲方所有，具备合法出租的权利。

二、租赁期限
本合同的租赁期限自2023年10月1日起至2024年9月30日止，共计12个月。期满后，双方如需续租，需提前30天书面通知对方，并重新签署租赁合同。

三、租金及付款方式
1. 租金：乙方同意支付甲方租金总额为人民币___________元（大写：_______），每月租金为人民币___________元（大写：_______）。
2. 付款方式：乙方应于每月的第一天将租金支付至甲方指定的银行账户，未支付的租金应在到期日后五个工作日内支付。
3. 押金：乙方需在签订本合同时支付甲方押金人民币___________元（大写：_______），甲方于租赁期满且房屋交还后无损坏时返还给乙方。

四、双方的权利和义务
1. 甲方权利与义务：
a. 甲方有权按约定收取租金。
b. 甲方应保证租赁房屋在交付乙方时符合安全、卫生等基本居住条件。
c. 甲方有义务对房屋的重大损坏进行维修，乙方在使用中造成的损坏，甲方有权要求乙方承担维修费用。
d. 甲方应对乙方的个人信息保密，不得随意泄露。

2. 乙方权利与义务：
a. 乙方享有租赁期间对房屋的使用权，且应合理使用房屋，保持房屋的整洁。
b. 乙方应按合同约定时间支付租金及其他费用。
c. 乙方责任包括但不限于对所承租房屋进行日常维护，若对设施或设备造成损坏，乙方需负责修复。
d. 乙方应遵守小区管理规定，不得损害其他住户的合法权益。

五、房屋的交付与返还
1. 甲方应于租赁开始日将房屋及相关设施交付乙方，双方应共同检查并记录房屋状态，签署交房清单。
2. 租赁期满，乙方应按时将房屋返还给甲方，确保房屋及设施完好，双方再次共同检查，形成房屋状态记录。

六、违约责任
1. 甲方若未能按合同约定交房，每逾期一天，需向乙方支付租金的_____%作为违约金。
2. 乙方若未能按时支付租金，每逾期一天，需向甲方支付租金的_____%作为违约金。
3. 任一方若违反合同条款，另一方有权要求其赔偿因此造成的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

七、合同的变更与解除
1. 合同在执行过程中，如需变更，请双方书面协商一致。
2. 任一方可在发生不可抗力事件时解除本合同，但需提前书面通知对方并提供相关证明。
3. 合同解除后，各方应根据实际情况结清相关费用及违约责任。

八、争议的解决
1. 本合同的争议应通过友好协商解决；若协商不成，任一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。
2. 合同条款如出现部分无效，不影响其余条款的有效性，双方应协商进行修改。

九、附则
1. 本合同自双方签字之日起生效，具有法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

十、合同生效条件
本合同需双方签字并支付首月租金及押金后方可生效，未满此条件的，合同无效。

（以下空白处为双方签署）

甲方（签字）：_____________
日期：____________________

乙方（签字）：_____________
日期：____________________