甲方（卖方）：____________
身份证号：____________
联系电话：____________
住址：____________

乙方（买方）：____________
身份证号：____________
联系电话：____________
住址：____________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方就北京某小区的二手房买卖达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋地址：北京市________区________小区________号楼________单元________室。
1.2 房屋类型：_______（例如：住宅/公寓/别墅）
1.3 建筑面积：_______平方米
1.4 套内面积：_______平方米
1.5 房屋产权性质：_______（例如，个人产权/集体产权等）
1.6 房屋年代：_______年建成

第二条 买卖价格
2.1 甲方同意将上述房屋以人民币______万元（¥______）的价格出售给乙方。
2.2 乙方应于本合同签署后____日内向甲方支付定金人民币______万元（¥______），此定金于交易完成后可抵作购房款。
2.3 余款人民币______万元（¥______）应于____年__月__日之前一次性支付。

第三条 产权过户
3.1 甲方承诺其所售房屋产权明晰，未设立任何抵押或其他权利负担。
3.2 甲方应在乙方支付完毕购房款后____日内，将房屋产权过户至乙方名下，双方应配合办理相关的产权过户手续。
3.3 所有过户费用由_______（甲方/乙方/双方各承担一半）承担，包括但不限于房屋转让手续费、评估费、公证费等。

第四条 贷款服务
4.1 若乙方需通过银行贷款方式支付部分购房款，甲方应提供必要的信息与协助，确保贷款计划的顺利实施。
4.2 乙方应于____年__月__日前向甲方提供银行贷款申请所需的资料，确保贷款能按时批准。
4.3 若因乙方提供的资料不全或错误导致贷款未能批准，乙方需承担因此产生的全部责任。

第五条 权利与义务
5.1 甲方义务：
5.1.1 甲方应保证房屋产权明晰，合法出售；
5.1.2 甲方应提供真实、有效的房屋相关资料，包括房产证、身份证明等；
5.1.3 甲方应积极配合乙方办理过户及贷款手续。

5.2 乙方义务：
5.2.1 乙方应按约定时间支付购房款及相关费用；
5.2.2 乙方应提供必要的贷款申请资料，并积极配合银行相关审批；
5.2.3 乙方应在签署合同时对房屋进行现场勘查，确认房屋状况满意后方可进行买卖交易。

第六条 违约责任
6.1 甲方如未按时过户或隐瞒房屋瑕疵，应向乙方支付购房款_______%的违约金。
6.2 乙方如未按时支付购房款，甲方有权解除合同，并不退还已付定金。
6.3 双方均因不可抗力因素导致无法履行合同的，应及时通知对方，协商解决事宜。

第七条 合同生效
7.1 本合同自双方签字之日起生效。
7.2 本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。
7.3 任何对本合同的修改或补充均需经双方书面确认。

第八条 争议解决
8.1 合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定
9.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。
9.2 本合同的解释权和修改权归甲乙双方共同所有。

甲方（卖方）：____________ 日期：____年__月__日
乙方（买方）：____________ 日期：____年__月__日