甲方（出租方）：
姓名：______
身份证号码：______
联系方式：______
地址：______

乙方（承租方）：
姓名：______
身份证号码：______
联系方式：______
地址：______

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就乙方租赁甲方位于城市中心的两室一厅住宅达成如下协议，以资共同遵守。

第一条 租赁房屋基本情况
1.1 甲方同意将位于______的两室一厅住宅（以下简称“租赁房屋”），租赁给乙方居住。
1.2 租赁房屋的建筑面积为______平方米，格局包括两间卧室、一个客厅、一个厨房和一个卫生间。
1.3 租赁房屋的具体地址为：______。

第二条 租赁期限
2.1 本合同自2023年10月1日起生效，租赁期限为______个月，至______年______月______日止。
2.2 租赁期满后，若乙方需要继续租赁，须提前____日通知甲方，双方再行协商续租事宜。

第三条 租金与押金
3.1 租金为______元人民币（大写：______），支付方式为______（现金、银行转账等），每月______日支付当月租金。
3.2 乙方需支付押金______元人民币（大写：______），于签订合同当天一次性支付给甲方。
3.3 押金在租赁期满且乙方无其他违约行为的情况下，由甲方在____日内无息归还给乙方。

第四条 甲方的权利与义务
4.1 甲方应按约定时间将租赁房屋交付乙方，并保证租赁房屋符合安全、健康、卫生等居住条件。
4.2 甲方应负责租赁房屋的结构、管道及设施的维护，确保正常使用。
4.3 甲方有权按期收取租金，维护其合法权益。
4.4 甲方在需要对租赁房屋进行维修或检查时，应提前通知乙方，安排合理时间进行。

第五条 乙方的权利与义务
5.1 乙方享有租赁期内对租赁房屋的合法使用权，及合理的居住权利。
5.2 乙方应按时支付租金和其他相关费用，保持租赁房屋的整洁与安全，不得进行任何违反法律法规的行为。
5.3 乙方应对租赁房屋及其附属设施进行合理使用，若因乙方的使用不当造成损失，乙方应承担相应赔偿责任。
5.4 乙方在租赁期内不得随意转租或改变租赁房屋的用途，需经甲方书面同意。

第六条 房屋维护与损坏
6.1 乙方如发现租赁房屋内存在安全隐患或损坏情况，应及时告知甲方，由甲方负责维修。
6.2 若因乙方原因造成租赁房屋损坏，乙方应在保证金内进行赔偿，若损坏费用高于押金，乙方应补齐差额。
6.3 甲方应在接到乙方通知后____日内进行必要的维修，逾期未修复，乙方可要求减少租金或解除合同。

第七条 违约责任
7.1 如甲方未按时交付房屋，乙方有权要求甲方赔偿因逾期交付造成的损失，并可解除合同。
7.2 如乙方未按约定时间支付租金，每逾期一天，需支付未付款项1%的违约金，超出____日的，甲方可单方解除合同。
7.3 任一方违反本合同约定的其他条款，造成对方损失的，违约方应赔偿对方因此产生的直接损失。

第八条 合同的变更与解除
8.1 本合同的任何修改或变更，须经双方书面同意方可生效。
8.2 在租赁期内，因不可抗力等原因导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。
8.3 乙方如需提前解约，须提前____日以书面形式通知甲方，并承担____个月租金作为违约金。

第九条 合同生效条件
9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 甲、乙双方应各持一份本合同的副本，各自保存。

第十条 其他约定
10.1 本合同未尽事宜，由双方协商解决，可以签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
10.2 本合同的附件包括租赁房屋交接清单、押金收据等，均为本合同不可或缺的部分。

甲方签字：______
乙方签字：______
签订日期：______年______月______日