甲方（卖方）：________
身份证号：________
联系电话：________
住所地址：________

乙方（买方）：________
身份证号：________
联系电话：________
住所地址：________

鉴于甲方为所售二手房的合法所有人，乙方有意购买该二手房，双方本着平等、自愿的原则，经过友好协商，达成如下协议。

第一条 房产基本信息
1.1 房产地址：上海市中心______区______路______号______室
1.2 房产面积：______平方米
1.3 房产类型：______（住宅/商铺/其他）
1.4 房产证号：______
1.5 房产使用性质：______

第二条 买卖价格与支付方式
2.1 买卖总价：人民币（大写）______元（小写）______元。
2.2 乙方须在本合同签署之日起______个工作日内支付定金人民币（大写）______元（小写）______元。
2.3 其余款项应在房产过户之前支付完毕。具体支付时间为：______年______月______日前。
2.4 若需贷款，乙方有责任在规定时间内办理相关手续，并按时支付首付款。

第三条 甲方的权利和义务
3.1 甲方应确保其所售房产的合法性，房产无抵押、无纠纷。
3.2 甲方应于甲乙双方约定的时间内，协助乙方进行房产交易过户手续。
3.3 甲方应提前将房产交付乙方，并确保房产内外部干净整洁，具备必要的居住条件。
3.4 甲方有权在合同约定的范围内收取销售款项。

第四条 乙方的权利和义务
4.1 乙方有权在房产正式交付之前对房产进行实地查看，如发现问题，应及时通知甲方。
4.2 乙方应按合同约定时间支付房款，并承担相关的过户费用。
4.3 乙方在房产交付后，应按时缴纳正常的物业管理费、税费等费用。
4.4 乙方不得未经甲方同意，擅自改变房产的结构、性质。

第五条 违约责任
5.1 在本合同履行过程中，任何一方如未能按照约定履行义务，应承担违约责任。
5.2 违约方应向守约方支付合同总价______%的违约金。
5.3 如因乙方未能按时支付房款，导致甲方损失，甲方有权要求赔偿。同时，甲方有权解除合同，并不退还乙方支付的定金。
5.4 如因甲方未能按时交付房产，导致乙方损失，乙方有权要求甲方赔偿损失，并可解除合同，甲方需退还乙方已支付的定金及相应的房款。

第六条 合同生效条件
6.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
6.2 本合同的变更或解除须以书面形式确认，并经双方签字（或盖章）后生效。

第七条 争议解决
7.1 本合同的履行及解释均适用中华人民共和国相关法律法规。
7.2 如发生争议，双方应首先协商解决；如协商不成，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第八条 附加条款
8.1 甲方同意不在本合同签订后______个月内将该房产转让予他人。
8.2 乙方在合同签署后，应在____个工作日内向相关部门申请办理房产过户手续。
8.3 本合同的任何更改或补充，须书面形式作出，并由双方签署才能生效。

第九条 其他
9.1 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，均具同等法律效力。
9.2 本合同未尽事宜，需由甲乙双方协商解决。

甲方签字：________ 日期：______年______月______日
乙方签字：________ 日期：______年______月______日