甲方（卖方）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
地址：[卖方地址]
联系电话：[卖方联系电话]

乙方（买方）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
地址：[买方地址]
联系电话：[买方联系电话]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就甲方出售位于城市中心的三居室房产（带家具和家电）事宜，达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1. 甲方同意将其合法拥有的位于[具体地址]的三居室房产（以下简称“本房产”）出售给乙方。
2. 本房产的相关信息如下：
（1）房产证号：[房产证编号]
（2）建筑面积：[面积]平方米
（3）使用性质：住宅
（4）房屋结构：三居室
（5）其他说明：[如有特殊情况可增加说明]

第二条 附带家具及家电
1. 本合同所涉及的家具和家电包括但不限于：
（1）客厅沙发、茶几、电视机及电视柜
（2）餐桌、餐椅
（3）卧室床、床垫、衣柜
（4）厨房电器（如冰箱、微波炉、洗碗机等）
（5）其他：[具体家具及家电清单]
2. 乙方在签订本合同之前已对上述家具和家电进行了实地检查，认可其完好状态。

第三条 交易价格
1. 双方约定本房产及其附带家具和家电的总交易价格为人民币[价格]元（¥[具体金额]）。
2. 乙方应在本合同签署之日支付定金人民币[定金金额]元，余款人民币[余款金额]元应在过户手续完成时支付给甲方。
3. 所有款项必须通过银行转账支付，给付方式为[具体支付方式]。

第四条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
（1）甲方应保证本房产的合法性，拥有完整的产权证书，且房屋未设定任何抵押和纠纷。
（2）甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括提供所需的文件和资料。
（3）甲方在本合同生效后应负责保持本房产及附带物品的良好状态，确保乙方在规定时间内能够顺利入住。

2. 乙方的权利与义务
（1）乙方有权利在合理时间内对本房产进行实地考察，确保其符合购买期望。
（2）乙方应按约定时间支付房款及相关费用，并配合甲方完成房产过户手续。
（3）乙方应在过户完成后负责本房产的维护和管理，合同签署后，所有风险及责任均由乙方承担。

第五条 违约责任
1. 如甲方未能按约定时间完成房产过户手续，除非因不可抗力因素，甲方应向乙方支付合同总价款的5%作为违约金。
2. 如乙方未能按期支付房款，甲方有权终止合同，并不退还已收取的定金。
3. 双方应善意协商解决因本合同产生的争议，协商不成的，任一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条 合同生效条件
1. 本合同自甲乙双方签字（或盖章）并支付定金之日起生效。
2. 合同生效后，双方应依据本合同履行各自的权利与义务。

第七条 其他事项
1. 本合同未尽事宜，双方可另行商议，并形成书面补充协议。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同的解释权和修改权归甲乙双方共同所有，任何一方不得单方变更合同条款。
4. 本合同签署地为[城市]。

甲方（签字）：[甲方姓名]
乙方（签字）：[乙方姓名]
签署日期：[签署日期]

【附录】
房产及附带家具家电清单
1. 家具清单：
（1）客厅：沙发、茶几、电视机、电视柜
（2）餐厅：餐桌、餐椅
（3）卧室：床、床垫、衣柜
（4）书房：[具体物品]
（5）其他：[请输入]
2. 家电清单：
（1）冰箱：品牌、型号
（2）洗衣机：品牌、型号
（3）微波炉：品牌、型号
（4）其他：[请输入]

签署后，乙方确认受让以上列明物品，甲方已向乙方作出了充分的说明，乙方对此表示认可。