甲方（卖方）：_______________
身份证号：_______________
联系方式：_______________
地址：_______________

乙方（买方）：_______________
身份证号：_______________
联系方式：_______________
地址：_______________

鉴于甲方为上述房产的合法所有者，愿意将其所持有的城市中心二手住宅（以下简称“该物业”）出售予乙方；乙方愿意购买该物业，双方本着平等、自愿、公平的原则，经协商一致，达成如下协议：

一、房产基本情况
该物业位于____________，建筑面积为________平方米，房屋性质为住宅；房屋结构为_____，产权证号为____________，该物业的其他具体信息附后（如设施、楼层、年限等）。

二、交易价格及支付方式
1. 交易价格为人民币（大写）____________元（小写：__________元）。
2. 乙方应在签署本协议后_______日内支付定金人民币（大写）__________元（小写：____________元），作为本协议的担保。
3. 余款人民币（大写）_______________元（小写：____________元）应在合同签署后的_______日内一次性支付至甲方指定的账户。
4. 甲方应在收到全部交易金额后_______日内办理产权过户手续，并将物业交付乙方。

三、甲方的权利与义务
1. 甲方应确保其所售该物业的产权清晰、无任何抵押及纠纷，具备合法的出售资格。
2. 甲方有权在合同约定的时间内收取交易款项，并对乙方的支付行为进行核实。
3. 甲方应当负责办理房地产过户手续，并协助乙方进行相关的产权登记。
4. 甲方在未出售该物业之前，应保证对该物业的正常使用和维护，防止因自身原因导致物业价值降低。
5. 甲方如需变更协议内容，需提前书面通知乙方，并取得乙方书面同意。

四、乙方的权利与义务
1. 乙方有权在签署本协议前全面了解该物业的相关情况，包括但不限于产权、租赁、抵押等情况。
2. 乙方应按时支付定金及余款，并提供真实有效的付款证明。
3. 乙方应协助甲方完成过户手续，配合提供必要的文件和资料。
4. 乙方对购买该物业后，需承担相应的物业管理费用及相关税费。
5. 乙方在未完成付款和过户手续之前，不得对外转让、出租或以其他方式处置该物业。

五、违约责任
1. 若甲方未能按照约定时间交付物业或办理过户手续，应向乙方支付总交易金额______%的违约金。
2. 若乙方未能按照约定时间支付定金或余款，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金。
3. 如因一方原因导致交易无法顺利进行，违约方应承担由此产生的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

六、合同生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效。在合同生效日前，若双方因特殊原因需要变更或解除本协议时，应以书面形式协商解决。

七、争议解决
若在本合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；如协商不成，任意一方可向甲方住所地的人民法院提起诉讼。

八、其他条款
1. 本协议的变更和补充均需以书面形式作出，并由双方签字确认方可生效。
2. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 除本协议明确约定的事项外，双方均未就其他事项作出承诺和约定。

本协议自双方签字之日起生效，所有条款均经过双方充分讨论和同意，请甲、乙双方认真履行。

(甲方签字)：_______________
(日期)：_______________

(乙方签字)：_______________
(日期)：_______________

附件：该物业详细情况说明及相关证件复印件。