合同编号：____________

甲方（卖方）：____________________

身份证号：________________________

联系方式：________________________

乙方（买方）：____________________

身份证号：________________________

联系方式：________________________

鉴于甲方希望出售位于北京市朝阳区的二手房，乙方希望购买该房产，双方经友好协商，达成以下协议：

第一条 房屋基本情况

1. 房产地址：北京市朝阳区___________________。
2. 房屋类型：____________________。
3. 房屋建筑面积：______平方米。
4. 房屋产权证号：____________________。
5. 房产评估价值：______万元。

第二条 协议双方的权利和义务

1. 甲方的权利和义务：
1.1 甲方应当如实向乙方提供房屋的所有信息，包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋质量证明等文件。
1.2 甲方应确保其所售房屋的合法性，保证房屋没有任何抵押、查封或其他权利纠纷。
1.3 甲方应配合乙方办理购房贷款及房产过户所需的各项手续。
1.4 在合同履行过程中，甲方有权按照合同约定收取购房款项。

2. 乙方的权利和义务：
2.1 乙方有权对甲方提供的房屋信息进行核实，并可以在合同签署前进行实地查看。
2.2 乙方应按时支付购房款项，并承担相关购房贷款的申请及费用。
2.3 乙方有权要求甲方提供必要的协助以办理房屋过户手续。
2.4 乙方需遵守与贷款机构的相关规定，在规定时间内提交贷款申请及所需文件。

第三条 购房款及付款方式

1. 房屋总价：______万元（人民币）。
2. 付款方式：
2.1 乙方于签署本合同时支付定金______万元，定金于购房款中抵扣。
2.2 乙方应在______年______月______日前支付其余购房款______万元，支付方式为银行转账至甲方指定账户：
账户名：____________________
开户行：____________________
账号：____________________

第四条 购房贷款条款

1. 若乙方需申请购房贷款，乙方应于签署合同后的______个工作日内向银行提交贷款申请。
2. 甲方应协助乙方提供贷款所需的相关资料。
3. 贷款审批周期一般为______个工作日，乙方应及时与银行沟通，并根据审批状况调整付款计划。
4. 若因乙方原因导致贷款审批未通过，乙方需在______个工作日内将定金退还给甲方，同时承担甲方因此产生的合理损失。

第五条 房屋过户手续

1. 甲方应于贷款审批通过后的______个工作日内，携带房屋产权证及相关文件共同到房产管理部门办理过户手续。
2. 过户所需的相关税费由____________（甲方/乙方）承担。
3. 过户完成后，甲方应将房屋的钥匙、管道及电器设备等全部交付给乙方，乙方应确认收妥。

第六条 违约责任

1. 若甲方未按照合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价的______%。
2. 若乙方未按时支付购房款项，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金，违约金为定金的______倍。
3. 任何一方违反合同约定造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。

第七条 合同生效条件

本合同自双方签字或盖章之日起生效，具有法律效力。双方应遵守本合同条款，进行诚实信用的履行。

第八条 争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应根据友好协商的原则解决；如协商不成，任何一方有权向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。

第九条 其他条款

1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商，并形成书面补充协议。
2. 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________

乙方（签字）：________________

签署日期：______年______月______日