合同编号：____________

甲方（卖方）：__________________

身份证号码：__________________

住所地：______________________

乙方（买方）：__________________

身份证号码：__________________

住所地：______________________

鉴于：
1. 甲方是位于北京市朝阳区_____________的二手房（以下简称“该房产”）的合法拥有者，并有权出售该房产。
2. 乙方有意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经过友好协商，达成如下买卖协议：

第一条 房产基本信息
1. 该房产地址：北京市朝阳区______________。
2. 房产类型：______________________。
3. 房产面积：______________________平方。
4. 房产权证号：______________________。

第二条 交易价格及付款方式
1. 双方约定该房产总交易价格为人民币___________元（大写：_____________）。
2. 付款方式：
(1) 乙方于合同签订之日支付甲方定金人民币__________元（大写：_____________），该定金在后续购房款中抵扣；
(2) 余款人民币___________元（大写：_____________）于__________________之前支付完毕，乙方应通过银行转账方式支付至甲方指定账户；
(3) 若乙方选择贷款，甲方应配合乙方办理贷款手续，不得无故拖延。

第三条 贷款条款
1. 若乙方需申请银行贷款，甲方应提供必要的材料以帮助乙方完成贷款申请，包括但不限于房产证、甲方身份证明等。
2. 乙方应积极配合银行对该房产的评估工作，确保贷款申请的顺利进行。
3. 贷款批准后，乙方需及时告知甲方，并准备好贷款银行的合同材料。

第四条 过户服务
1. 房产过户由甲方和乙方共同到房地产交易中心办理，甲方负责提供必要的过户文件及费用。
2. 过户所需费用由乙方承担，包括但不限于契税、服务费等。
3. 双方应在过户手续办理完成后，及时向对方交付钥匙及相关文件。

第五条 权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
(1) 甲方有权按合同约定获得交易款项；
(2) 甲方须按时配合乙方进行贷款申请及过户手续，并提供真实有效的房产证件；
(3) 甲方在房产交易完成前，不得擅自对该房产进行转让或抵押。

2. 乙方的权利和义务：
(1) 乙方有权在合同约定的时间获得房产的所有权；
(2) 乙方应按照合同约定及时支付相关款项；
(3) 乙方应保障甲方提供的房产资料的保密性，不得用于其它目的。

第六条 违约责任
1. 若甲方未能按合同约定交付房产，须向乙方支付房产总价的________%作为违约金；
2. 若乙方逾期支付房款，须向甲方支付逾期款项每日________%的违约金，直至支付完毕；
3. 如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应及时协商处理，免除各自的违约责任。

第七条 合同的变更与解除
1. 合同签订后，任何一方如需对合同内容进行修改或补充，须经双方书面同意。
2. 如一方因故无法履行本合同的，应及时通知对方，双方协商解除合同，已支付款项按实际情况处理。

第八条 合同的生效
1. 本合同自双方签字之日起生效；
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第九条 争议解决
1. 本合同履行过程中如产生争议，双方应友好协商解决；
2. 若协商不成，可提交北京市朝阳区人民法院诉讼解决。

第十条 附加条款
1. 甲、乙双方确认，签订本合同前已充分了解房产的各项情况，未隐瞒任何重要信息；
2. 本合同未尽事宜，由双方另行约定。

签署页面：
甲方（卖方）签字：__________________ 日期：___________

乙方（买方）签字：__________________ 日期：___________

见证人（如有）：______________________ 日期：___________