甲方（卖方）：___________
身份证号：_________________
住址：_____________________

乙方（买方）：___________
身份证号：_________________
住址：_____________________

鉴于：
甲方为合法房屋所有人，拥有位于城市中心的房产，现决定将该房产转让给乙方；乙方有意购买该房产。为明确双方的权利及义务，特制定本协议。

一、房产基本情况
1. 房产地址：_________________
2. 房产性质：_________________（如：住宅、商业等）
3. 房屋产权证号：_______________
4. 建筑面积：________________平方米
5. 使用性质：__________________
6. 房屋现状及附属设施：_________________（如家具、家电等）

二、交易价格及付款方式
1. 房产交易价格为人民币（大写）______________元整（¥___________）。
2. 付款方式如下：
a. 签订本协议后，乙方需支付定金人民币（大写）________________元整（¥___________），定金支付方式为_________________。
b. 定金支付后，乙方需在____日内支付首付款人民币（大写）________________元整（¥___________），首付款的支付方式为_________________。
c. 剩余款项人民币（大写）________________元整（¥___________）需在交房当天支付。

三、双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应按时交付房产，并协助乙方办理房产过户手续。
b. 甲方证实所出售房产的所有权，且房产无任何抵押、争议及其他权利瑕疵。
c. 甲方应提供房产的所有相关资料及证明文件。
d. 甲方有权要求乙方按照约定的时间和方式支付房款。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方应按时缴纳购房款项，不得无故拖延。
b. 甲方未能如约交房时，乙方有权要求甲方赔偿因违约产生的损失。
c. 乙方在房产过户后，应自行负责房产的相关税费。
d. 乙方应在合同约定的时间内完成过户手续，如因乙方原因导致过户延误的，乙方应承担相应责任。

四、违约责任
1. 若甲方违约，未按照约定时间交房，乙方有权要求甲方支付合同总价的__________%作为违约金，并可选择解除合同。
2. 若乙方违约，未按约定时间支付购房款，甲方有权扣除乙方已支付的定金，且有权解除合同。
3. 双方同意，因不可抗力或因政府政策等原因导致无法履行本协议的，双方互不承担违约责任。

五、合同生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效。甲乙双方应当按照约定履行义务，未尽事宜由双方协商解决。

六、其他约定事项
1. 本协议及其附件为双方的完整协议，任何对本协议的修改及补充必须经双方协商一致并以书面形式确认。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 合同履行中如有争议，双方应首先友好协商解决；如协商不成，任一方可向卖方住所地的人民法院提起诉讼。
4. 甲方在交房时，需向乙方提供以下文件：
a. 房屋所有权证；
b. 房屋买卖合同；
c. 其他与房产相关的证明文件。

本协议于____年__月__日在________________签署，双方确认已认真阅读、理解并接受本协议的全部条款，并自愿签署本协议。

甲方（卖方）签字：_________________
日期：____年__月__日

乙方（买方）签字：_________________
日期：____年__月__日