甲方（出租方）：____________________
地址：_____________________________
联系电话：_________________________

乙方（承租方）：____________________
地址：_____________________________
联系电话：_________________________

鉴于甲方为位于________________的城市中心两室一厅住宅的合法拥有者，乙方希望承租该住宅，双方经过友好协商，达成如下租赁合同及附加服务协议：

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将位于________________的两室一厅住宅（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。
1.2 租赁物业的建筑面积为_________平方米，配套设施包括但不限于家具、家电、网络等，具体清单见附件一。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日（以下简称“起租日”）至_________年_________月_________日（以下简称“终止日”）。
2.2 租赁期满，若乙方需要继续租赁，需提前_________个月向甲方提出书面续租申请，甲方可根据市场情况决定是否续租。

第三条 租金及付款方式
3.1 租金为每月人民币_________元（¥_________元），付款方式为按月支付。
3.2 租金应于每月的_______号前由乙方支付给甲方指定账户（账户信息见附件二）。
3.3 租金支付逾期超过_________天，甲方有权收取滞纳金，按照应付租金的_________%计算。

第四条 押金
4.1 乙方需向甲方支付押金人民币_________元（¥_________元），于签订本协议时一次性支付。
4.2 押金在双方协议终止后，扣除应支付的费用（如水、电、燃气、物业费等）后，退还给乙方。

第五条 权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
5.1.1 甲方应按时将租赁物业交付乙方使用，并确保租赁物业及其附属设施处于良好状态。
5.1.2 甲方有权按约定收取租金及其他费用，并对逾期支付的情况进行催收。
5.1.3 甲方有责任及时处理乙方在租赁期间对租赁物业及附属设施正常使用中出现的维修问题。

5.2 乙方的权利与义务：
5.2.1 乙方有权在租赁期限内合法使用该物业，并享有该物业的正常居住权。
5.2.2 乙方应按约定的时间、方式支付租金及附加费用，不得擅自拖欠。
5.2.3 乙方应妥善使用租赁物业，保持其良好状态，不得擅自改变房屋结构及设施。

第六条 维修与保养
6.1 租赁物业内的日常维护及小修小补由乙方负责，如水管堵塞、电器故障等应及时通知甲方处理。
6.2 甲方负责租赁物业的结构性维修，包括墙面、地板、屋顶等大修项目。

第七条 违约责任
7.1 甲方若未能按约定时间交付租赁物业，需向乙方支付相当于一个月租金的违约金。
7.2 若乙方未按约定时间支付租金，则需向甲方支付逾期部分相应租金的_________%作为违约金。
7.3 因不可抗力因素导致违法约定，双方均不承担违约责任，但应及时沟通，妥善处理。

第八条 合同生效条件
8.1 本合同经双方签字盖章后生效，具有法定效力。
8.2 本合同的任何修改及补充，均应以书面形式进行，并由双方签字确认。

第九条 附加服务条款
9.1 甲方可为乙方提供如下附加服务，具体服务内容及费用另行商议（见附件三）。
9.1.1 定期清洁服务
9.1.2 物业管理咨询服务
9.1.3 维修服务
9.1.4 其他服务（如有）

第十条 争议解决
10.1 本协议在执行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，任何一方可向所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他
11.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，直至租赁关系终止及所有责任履行完毕。
11.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

（甲方签字） （乙方签字）
日期：__________年__________月__________日
地点：____________________________________
附件一：租赁物业设施清单
附件二：甲方账户信息
附件三：附加服务项目及收费标准