合同编号：________________

买方（甲方）：________________
身份证号码：________________
联系电话：________________

卖方（乙方）：________________
身份证号码：________________
联系电话：________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，买卖双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，就位于北京市朝阳区的三室两厅住宅的买卖事项达成如下协议：

一、住宅基本情况
1. 住宅地址：北京市朝阳区________________，小区名称：________________，房屋产权证号：________________。
2. 房屋类型：三室两厅，建筑面积：________________平米，使用面积：________________平米。
3. 房屋权属：乙方为该房屋的合法所有权人，房屋没有抵押、查封等法律瑕疵，能够合法转让。

二、交易价格
1. 双方约定本次买卖的成交价为人民币（大写）：________________元（小写：________________元）。
2. 价款分期支付细则：
1) 定金：甲方在签署本合同之时支付定金人民币________________元。
2) 余款：甲方于房屋交付时支付剩余价款________________元。
3. 付款方式：甲方应通过银行转账方式支付上述款项至乙方指定账户。

三、交房及过户
1. 乙方应在合同签订后_____个工作日内将房屋交付给甲方，交付时应满足下列条件：房屋内设施完好、无立案物业纠纷，且房屋的所有权证在乙方手中。
2. 甲方应在房屋交付之日即刻办理产权过户手续。乙方应配合甲方办理所有必要的产权过户手续，确保房屋顺利过户到甲方名下。
3. 产权过户的具体时间由双方另行约定，但不得超过签署本合同后___个工作日。

四、甲方的权利与义务
1. 甲方有权要求乙方如实告知房屋的真实情况，包括产权状况、居住状况、产权抵押等。
2. 甲方有权在合同履行期间，按照约定的时间和方式接收房屋，并要求乙方完成过户手续。
3. 甲方应按照约定时间支付房屋价款，遵守合同条款，承担相应的违约责任。

五、乙方的权利与义务
1. 乙方应如实提供房屋的相关资料及证明文件，确保所售房屋的合法性。
2. 乙方有权按照合同约定要求甲方支付房屋价款，及时完成交易。
3. 乙方在交付房屋时应将房屋内的水、电、 gas等公共设施交接给甲方，并提供必要的使用说明。

六、违约责任
1. 若甲方未按合同约定支付房款，则应向乙方支付未付款项___%的违约金，且乙方有权终止合同。
2. 若乙方未按合同约定交付房屋，或者无法完成过户手续，应向甲方支付房屋总价___%的违约金，并承担由此产生的损失。
3. 双方均可因不可抗力事件，例如自然灾害、政策变化等，依法解除合同，并不承担违约责任。

七、合同的生效与变更
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同的任何修改、补充，均须经过双方书面同意，并形成书面文件，方为有效。

八、争议解决
1. 合同履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可以向乙方住所地的人民法院提起诉讼。

九、附则
1. 本合同共___页，正本_____份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同的附件（如有）与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________
日期：_____年_____月_____日

乙方（签字）：________________
日期：_____年_____月_____日