甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

鉴于甲方为位于城市中心的高档公寓的合法拥有者，乙方愿意租赁该公寓并接受甲方提供的物业管理服务，双方本着平等自愿的原则，经友好协商，就年租赁合同及物业管理服务达成如下协议：

第一条 租赁物业

1. 甲方同意将其位于__________（详细地址）的高档公寓（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，面积为__________平方米，房屋结构为____________，共__________房间，配备__________（家具、家电等具体清单）。

2. 租赁物业的使用性质为居住用途，乙方不得擅自改变该用途。

第二条 租赁期限

1. 本合同的租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，合计____个月。

2. 在租赁期满前____个月，甲方须提前通知乙方是否续租。如果乙方希望续租，需提交书面申请。

第三条 租金及支付方式

1. 租金总额为人民币__________元（大写：__________），按年支付。

2. 租金支付时间及方式：
a. 乙方应于本合同签署之日起____日内支付第一年租金的____%（即人民币__________元），并在以后年度的__月__日支付当年剩余租金；
b. 支付方式为银行转账至甲方指定账户，甲方应在收到租金后____日内开具出租凭证。

3. 逾期支付租金，乙方应按日支付未付款项______元的滞纳金。

第四条 物业管理服务

1. 甲方负责租赁物业的物业管理，提供以下服务：
a. 公共区域的清洁与保养；
b. 公共设施的维护与维修；
c. 保安服务与安全措施；
d. 其他双方约定的物业管理服务。

2. 乙方应协助甲方做好物业管理工作，包括：
a. 自觉遵守小区内的各项管理规章制度；
b. 对物业管理工作提出合理建议。

第五条 乙方的权利与义务

1. 乙方享有的权利：
a. 享受甲方提供的物业管理服务；
b. 在租赁期间，合理使用租赁物业，并在使用过程中提出合理建议。

2. 乙方的义务：
a. 按时支付租金，不得擅自拖欠；
b. 妥善使用租赁物业，保持其整洁，不得擅自改装修缮；
c. 发生设施故障时，应及时通知甲方维修。

第六条 甲方的权利与义务

1. 甲方享有的权利：
a. 收取租金；
b. 在乙方违反合同约定时，依法收回租赁物业。

2. 甲方的义务：
a. 提供符合使用要求的租赁物业；
b. 及时维修租赁物业的设施，确保其正常使用。

第七条 违约责任

1. 如乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿因此造成的损失。

2. 如甲方未按时提供物业管理服务，造成乙方无法正常使用租赁物业，乙方有权要求甲方降低租金或赔偿因此造成的损失。

3. 任何一方违反本合同的其他约定，守约方有权要求违约方承担违约责任。

第八条 合同的变更与解除

1. 本合同的任何变更或解除，应经双方协商一致，并形成书面协议。

2. 在租赁期内如因不可抗力因素导致无法履行合同，双方可协商解除合同，互不追究责任。

第九条 合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁物业的交付及乙方完成首期租金的支付为本合同生效的前提条件。

第十条 争议解决

1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。

2. 如协商不成，任一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他事项

1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2. 本合同的附件（如租赁物业状况披露表、付款凭证等）为本合同不可分割的一部分。

3. 本合同未尽事宜，按照相关法律法规及双方的约定执行。

甲方（签字）：____________________

乙方（签字）：____________________

签署日期：____年__月__日