甲方（卖方）：[姓名]，身份证号：[身份证号码]，住址：[住址]

乙方（买方）：[姓名]，身份证号：[身份证号码]，住址：[住址]

鉴于：甲方为位于[城市中心具体地址]的三室二厅二手房（以下简称“标的房屋”）的合法所有权人，现愿将该房屋出售给乙方；乙方同意购买该房屋，并希望通过贷款的方式支付部分购房款。双方本着平等、自愿和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

一、标的房屋基本情况
1. 房屋坐落：[详细地址]
2. 房屋产权证号：[证书号码]
3. 建筑面积：[面积]平方米
4. 房屋使用性质：住宅

二、买卖价格与付款方式
1. 双方确认标的房屋的总售价为人民币[总金额]元（小写：[金额]）。
2. 付款方式：
（1）乙方需于签署本合同之日起[天数]日内支付甲方定金人民币[定金额]元（小写：[金额]），该定金在合同履行后可抵扣购房款。
（2）乙方应于[时间]前支付剩余购房款人民币[剩余款项]元（小写：[金额]），具体支付方式为：
- 现金支付：[金额]元
- 房贷支付：[金额]元，乙方需进行购房贷款申请，并由相应的金融机构进行贷款审批。

三、贷款条款
1. 乙方同意向[贷款银行名称]申请购房贷款，贷款金额为人民币[贷款金额]元（小写：[金额]），贷款年限为[年数]年，利率按贷款银行公布的利率执行。
2. 乙方应在甲方交付房屋之日起[天数]内完成贷款的审批和放款，确保甲方能够顺利收到交易款项。
3. 乙方应承担因申请贷款所产生的相关费用，包括但不限于贷款手续费、评估费、保险费等。

四、权利与义务
1. 甲方的权利与义务
（1）甲方有权要求乙方按合同约定支付购房款项。
（2）甲方应提供房屋的合法产权证明及相关过户所需的资料并协助乙方进行房屋过户手续。
（3）甲方保证所出售房屋无抵押、查封或其他可能影响乙方合法权益的情况。
（4）在乙方完成付款后的[天数]内，甲方应将房屋交付给乙方并进行产权转移。

2. 乙方的权利与义务
（1）乙方有权要求甲方按时交付房屋及相关产权证件。
（2）乙方应按约定及时支付购房款，特别是贷款手续应积极配合。
（3）乙方应在收房后进行房屋的检查，发现问题应及时通知甲方。
（4）乙方承诺所提供的贷款申请材料真实有效，因虚假资料造成的问题自行承担全部责任。

五、交房与过户
1. 房屋交付时间：双方约定于[具体日期]进行房屋交割，在交割时甲方应提供所有必要的文件和钥匙。
2. 房屋过户：甲乙双方应共同到[房产交易中心名称]进行房产过户手续，过户费用由[双方承担比例或具体方案]。

六、违约责任
1. 若甲方未按约定时间交房，需向乙方支付购房款的[比例]%作为违约金。
2. 若乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除合同，并没收定金作为违约金。
3. 若因不可抗力导致无法履行合同，双方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。

七、合同生效与变更
1. 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
2. 合同的任何变更或补充需经双方协商一致并以书面形式确认。

八、其它条款
1. 本合同正本两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 如有争议，由双方协商解决，协商不成的，任一方可向房屋所在地人民法院起诉。

甲方（卖方）：
签字：________________
日期：_________________

乙方（买方）：
签字：________________
日期：_________________