本合同由以下双方于2023年xx月xx日签订：

出租方（以下简称“甲方”）：___________
身份证号码：____________________
联系电话：____________________

承租方（以下简称“乙方”）：___________
身份证号码：____________________
联系电话：____________________

鉴于甲方合法拥有位于___________的两居室住宅（以下简称“租赁物业”），以及乙方希望租赁该物业，双方本着平等、自愿的原则，达成如下租赁合同及条款细则。

第一条 租赁物业
1. 甲方同意将位于___________的两居室住宅租赁给乙方，租赁面积为___________平方米，房屋结构包括：卧室、客厅、厨房、卫生间等。
2. 租赁物业附带的设施包括：家具（如床、沙发、桌椅等）、家电（如冰箱、洗衣机、空调等）、热水器等。

第二条 租赁期限
1. 本合同的租赁期限为___________，自2023年xx月xx日起至2024年xx月xx日止。
2. 租赁期满后，如乙方需要继续租赁，须至少提前30天书面通知甲方，双方协商续签合同。

第三条 租金及支付方式
1. 本租赁物业的租金为每月人民币_______元（大写：_______元）。
2. 租金应于每月的第____日之前支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
银行名称：____________
账户名称：____________
账户号码：____________
3. 乙方应按时支付租金，逾期支付的，需向甲方支付逾期费用，逾期费用为每日租金的____%。

第四条 押金
1. 乙方须向甲方支付押金人民币_______元（大写：_______元），押金在本合同签署时支付。
2. 合同期满后，若乙方没有违反合同条款，甲方应在乙方交还租赁物业的____日内无息退还押金。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方应保证出租物业符合国家安全、卫生和其他相关法律规定。
2. 甲方有权定期或不定期对出租物业进行检查，提前通知乙方。
3. 甲方应负责房屋的基本维修，保持租赁物业处于良好状态，但乙方因使用不当需维修的，由乙方自行承担。
4. 如果因不可抗力导致租赁物业无法居住，甲方应及时通知乙方，并协商处理。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期内合法使用租赁物业，不得擅自转让或出租该物业。
2. 乙方应按时支付租金及押金，保持租赁物业的清洁与整齐。
3. 乙方不得在租赁物业内从事违法活动，不得损坏或擅自改动物业结构及设施，如有损坏应及时通知甲方并承担维修责任。
4. 租赁期内，如希望对物业进行改造或装修，须提前征得甲方书面同意。

第七条 合同的变更与解除
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，合同不得随意变更或解除，必须书面形式，双方同意方可生效。
2. 任何一方如需解除合同，应提前30天书面通知另一方。
3. 若乙方未按时支付租金或违反本合同的其他条款，甲方有权解除合同，并追求所造成的损失。

第八条 违约责任
1. 若甲方未能提供符合约定状况的租赁物业，乙方有权要求甲方限期修复，若甲方逾期不修复，乙方可解除合同并要求甲方赔偿损失。
2. 若乙方未能按期支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金及违约金，若逾期超过____日，甲方可解除合同。
3. 如因违约导致对方损失的，违约方应赔偿对方全部损失，包括但不限于租金损失、修理费用等。

第九条 合同生效条件
本合同自双方法定代表人或委托人签字盖章之日起生效，双方应各执一份作为合同依据。

第十条 争议解决
如因本合同产生争议，双方应首先友好协商解决；如协商不成，任一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他
1. 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式达成补充协议，与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自合同签署之日起生效。

甲方（签字）：_______________ 日期：________________
乙方（签字）：_______________ 日期：________________