合同编号：

签订地点：

签订日期：

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

为明确甲乙双方的权利和义务，特制定本《城市中心高档公寓12个月租赁合同及相关服务条款》（以下简称“本合同”），并共同遵守以下条款：

第一条 合同目的

甲方同意将其合法拥有的位于城市中心的高档公寓（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，乙方同意按照本合同约定的条件承租该物业。

第二条 租赁物业描述

1. 租赁物业地址：______________
2. 租赁物业类型：高档公寓
3. 租赁面积：______平方米
4. 公寓设施：包括但不限于中央空调、热水器、家用电器、基础家具等。

第三条 租赁期限

本合同租赁期限为12个月，自_______年___月___日起至_______年___月___日止（以下简称“租赁期”）。

第四条 租金及付款方式

1. 租金：乙方应按月支付租金，租金总额为____元人民币（¥___）。
2. 付款方式：乙方应于每月的前五天内支付当月租金，支付方法为银行转账，转账账户信息如下：
- 户名：________
- 账户：________
- 开户行：________
3. 租金调整：租赁期满后，甲方有权根据市场情况调整租金，需提前一个月书面通知乙方。

第五条 保证金

1. 乙方在签署本合同时，需向甲方支付保证金____元人民币（¥___），作为履行本合同条款的担保。在租赁期结束、乙方无违约情况下，甲方应在乙方退还租赁物业后____个工作日内无息退还保证金。
2. 若乙方在租赁期间有任何违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应赔偿金额。

第六条 甲方权利和义务

1. 权利：
- 甲方有权收取租金及其他费用。
- 甲方有权在乙方未按约支付租金时，依法追讨未付款项。
- 甲方有权在乙方未遵守合同条款时、提前终止合同。
2. 义务：
- 甲方应确保租赁物业在租赁开始前处于良好的使用状态，包括水电通畅、设备正常等。
- 甲方需负责维护物业的公共设施和服务，包括楼道、绿地等。

第七条 乙方权利和义务

1. 权利：
- 乙方有权按照合同约定使用租赁物业及其相关设施。
- 乙方有权在使用期间对租赁物业提出合理的维护和修缮要求，但需提前通知甲方。
2. 义务：
- 乙方应按时支付租金及相关费用，如物业管理费、水电费等。
- 乙方应爱护租赁物业，合理使用公寓内的设施，不得擅自改动结构或损坏设备。
- 乙方有责任排除因其不当使用导致的任何损失。

第八条 物业管理及服务条款

1. 甲方可委托物业公司对租赁物业进行管理，乙方需配合物业管理人员的工作。
2. 物业管理费用由乙方负责支付，具体数额由物业公司依据相关规定确定，并由甲方转交乙方。
3. 甲方应定期对物业进行维护；如出现需紧急维修的情况，甲方应及时采取措施。

第九条 违约责任

1. 若甲方未按合同约定提供租赁物业，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相应损失。
2. 若乙方未按期支付租金，甲方有权收取逾期罚金，罚金为未付款项的____%/天。
3. 若一方因违约造成另一方损失，违约方应负责赔偿合理损失。

第十条 合同的修改和解除

1. 合同的任何修改应以书面形式经双方确认。
2. 合同在以下情况下可被解除：
- 一方严重违约，另一方有权单方解除合同。
- 因不可抗力导致无法履行合同。

第十一条 智能合约条款

1. 雇佣或使用高科技设施、应用程序和平台，其使用须经双方事先同意，否则甲方不承担因此可能产生的损失或责任。
2. 双方同意在使用智能设施时，保护个人隐私及数据安全，防止信息泄露。

第十二条 生效条件

1. 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
2. 双方代表法定授权后，合同方可执行。

第十三条 争议解决

如因本合同产生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第十四条 其他事项

1. 本合同共_____页，自签字之日起生效。
2. 本合同未尽事宜，由双方另行协商补充，作为本合同的有效组成部分。

甲方（签字）：___________

乙方（签字）：___________

日期：_______年___月___日

地点：____________________