本合同由以下双方于2023年10月1日在福州某小区达成：

买方：张伟
身份证号码：123456789012345678
住址：福州市鼓楼区某小区1号楼101室
联系电话：13800000000

卖方：李红
身份证号码：876543210987654321
住址：福州市仓山区另一个小区2号楼202室
联系电话：13900000000

基于买方及卖方达成的共同意向，经过友好协商，买方与卖方就福州市某小区的二手房买卖事宜达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 房产地址：福州市某小区3号楼301室
1.2 房产产权证编号：C123456789
1.3 房产类型：住宅
1.4 房屋建筑面积：120平方米
1.5 房产使用权性质：集体土地使用权

第二条 房屋买卖价格及支付方式
2.1 双方同意本次交易的总价格为人民币300,000元。
2.2 买方应于本合同签署之日起五个工作日内，将总金额的30%（即90,000元）作为定金支付给卖方，剩余70%（即210,000元）应在房产过户时一次性支付完成。
2.3 定金支付后，若买方未能按时履行支付剩余款项的义务，定金不予退还。若卖方未能按约定将房产交付给买方，卖方应退还定金并赔偿买方因此造成的损失。

第三条 房屋交付及过户
3.1 卖方应于买方支付完毕全款后10个工作日内，将该房产的所有权转移至买方名下，并配合买方进行房产过户手续。
3.2 卖方应保证该房产在交付时处于完好状态，并无任何纠纷或权利瑕疵。
3.3 房屋交付时，卖方应将房屋钥匙、相关证明文件（如房产证、物业管理文件等）一并交付买方。

第四条 双方的权利与义务
4.1 卖方义务
4.1.1 卖方应保证其对出售房产的合法所有权，且房产在交易时不负有抵押和查封等法律责任。
4.1.2 卖方应向买方如实告知房产的实际情况及存在的任何问题，包括但不限于房屋的结构、装修、周边环境、物业管理、居住权等。
4.1.3 卖方应协助买方办理有关的过户手续，并承担相关的税费（如契税）。

4.2 买方义务
4.2.1 买方应如期按约支付房款，并承担购房过程中产生的相关税费（如个人所得税）。
4.2.2 买方在合同履行期间，需保持与卖方的有效沟通，确保交易手续的顺利进行。
4.2.3 买方需在房产过户后及时入住并承担物业管理费用。

第五条 违约责任
5.1 若任何一方未能履行本合同的任一条款，均应视为违约。
5.2 对于违约方，守约方有权要求其承担违约责任，具体包括：
5.2.1 赔偿因违约所造成的直接损失；
5.2.2 支付违约金，违约金为未履行合同部分的10%；
5.2.3 如因违约导致房产交易无法完成，违约方需承担对方合理的诉讼费用及其他相关费用。

第六条 合同的生效
6.1 本合同自经双方签字、盖章之日起生效。
6.2 本合同壹式两份，买方和卖方各执一份，具有同等法律效力。
6.3 本合同如需修改或补充，应经双方协商一致，并以书面形式确认。

第七条 争议解决
7.1 本合同在履行过程中如有争议，双方应优先通过友好协商解决；
7.2 若协商未果，任何一方均可向福州市人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定
8.1 本合同包含双方所达成的全部协议，替代所有先前的口头或书面协议；
8.2 合同的任何补充或变更均需以书面形式通知对方，并由双方签字确认。

买方（签字）：
张伟（签字） 日期：2023年10月1日

卖方（签字）：
李红（签字） 日期：2023年10月1日