甲方（卖方）：______________________
身份证号码：______________________
联系电话：______________________
联系地址：________________________

乙方（买方）：______________________
身份证号码：______________________
联系电话：______________________
联系地址：________________________

鉴于甲方为位于深圳市福田区的二手房屋的合法拥有者，乙方有意向购买该房屋，现双方在平等、自愿的基础上，就二手房的买卖及租赁附加条款达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋地址：深圳市福田区______________
1.2 房屋性质：______________________
1.3 房屋面积：______________________
1.4 房屋产权证号码：______________________
1.5 房屋附属设施及配套：______________________

第二条 买卖价格及支付方式
2.1 双方协议房屋总价为人民币（大写）______________________。
2.2 乙方应于签署本合同之日，向甲方支付定金人民币（大写）______________________。
2.3 剩余房款于房屋交付之日前_______天内一次性支付完毕，支付方式为______________________。
2.4 甲方在收到全款后，应在_______个工作日内，将房屋的产权转移给乙方。

第三条 房屋交付
3.1 甲方应在合同签署后的_______个工作日内，将房屋交付乙方。
3.2 甲方应在交房时，提供相关的房屋产权证明材料，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证、物业管理相关文件等。
3.3 房屋交付后，乙方应对房屋进行验收，如有问题应在交房后_______个工作日内通知甲方。

第四条 权利与义务
4.1 甲方的义务：
4.1.1 保证所出售房屋的合法性，确保房屋无产权纠纷，且房屋未被抵押及查封。
4.1.2 按时履行交房义务，并提供必要的文件以协助乙方办理相关手续。
4.1.3 及时处理因房屋质量问题引起的合法范围内的维修和索赔事宜。

4.2 乙方的义务：
4.2.1 按约定支付房款及相关费用，确保交易顺利进行。
4.2.2 在房屋交付后，负责日常维护及相关费用的支付。
4.2.3 对房屋进行验收，如发现问题及时通知甲方进行解决。

第五条 租赁附加条款
5.1 若乙方在购买房屋后意向租赁该房屋，甲方在同意的情况下应签署单独租赁合同，出租价格为人民币（大写）______________________。
5.2 租赁合同的租期为_______年，乙方应依据约定支付租金及相关费用。
5.3 在租赁期间，任何一方欲解除租赁协议，需提前_______个月以书面形式通知对方。

第六条 违约责任
6.1 若甲方违反本合同约定，例如未按时交付房屋或提供虚假房屋信息，乙方有权要求甲方退还已支付的定金及相应的损失赔偿。
6.2 若乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权取消合同并不退还定金，且可要求乙方赔偿因其违约产生的相关损失。
6.3 若一方由于不可抗力因素导致违约，另一方应积极配合处理相关事宜，双方应友好协商解决。

第七条 合同生效条件
7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
7.2 本合同的任何修改和补充均应以书面形式作出，经双方同意后生效。

第八条 其他约定
8.1 本合同如发生争议，双方应通过协商解决；如协商不成，则提交深圳市福田区人民法院诉讼解决。
8.2 本合同一式两份，甲方与乙方各持一份，具有同等法律效力。
8.3 本合同的附加条款与主体条款具有同等法律效力。

甲方（签字）：______________________
日期：_______年_______月_______日

乙方（签字）：______________________
日期：_______年_______月_______日