甲方（出租方）：___________________
身份证号/营业执照号：___________________
地址：___________________
联系电话：___________________

乙方（承租方）：___________________
身份证号：___________________
现住址：___________________
联系电话：___________________

鉴于甲方为北京地区某两居室房产的合法拥有者，乙方有意承租该房产，双方本着自愿、公平、诚信的原则，就乙方长期租赁甲方位于北京市中心的两居室物业事宜，达成如下协议：

第一条 物业信息
1. 租赁物业地址：_____________________
2. 物业类型：两居室
3. 物业面积：_____________________
4. 设施配备：全套家具、家电及必要的生活设施。详细清单见附件一。

第二条 租赁期限
1. 租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2. 租赁期满后，若乙方希望继续租赁，需提前三个月通知甲方并协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式
1. 租金总额为人民币_______元（大写：______）
2. 租金支付周期为_______。
3. 租金应于每期的第一天支付，采用以下方式支付：
（1）银行转账，账户信息如下：
开户名：_____________________
账号：_______________________
开户行：_____________________
（2）现金支付，如选择现金支付，双方需在支付时签署收据。

第四条 押金
1. 乙方在签订本协议时，需向甲方支付押金人民币_______元（大写：______），以便在租赁期内作为房屋损坏赔偿或未支付租金的担保。
2. 租赁期满后，若物业无损坏，甲方应在____个工作日内全额退还押金至乙方指定账户。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权督促乙方按时支付租金和其他费用，如未支付，甲方有权终止租赁协议。
2. 甲方应保持物业的良好状态，负责物业的日常维修和保养，除非因乙方使用不当造成的损坏。
3. 甲方应在租赁期内，履行维修义务，若因甲方原因未能及时维修，造成乙方损失应承担相应责任。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期间内正常使用租赁房屋及其附带设施。
2. 乙方需按约定期限支付租金及其他费用，若逾期支付，需支付逾期手续费，每逾期一天收取租金的____%。
3. 乙方不得擅自转租、转让或者变更租赁物业上的权利，需经甲方书面同意。
4. 乙方应合理使用物业，保持物业的清洁与卫生，未经甲方同意不得对物业进行任何改建或装修。
5. 乙方应保障物业的安全并及时报告任何设施故障。
6. 若因乙方使用不当造成物业损坏，乙方应承担维修费用。

第七条 违约责任
1. 若一方违反本协议，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于赔偿因违约行为造成的直接和间接损失。
2. 甲方若未能按时交付房屋，乙方有权要求甲方赔偿每延误一天的租金。
3. 乙方若未按时支付租金，甲方有权提前解除合同，并收回物业。
4. 任何一方解除本合同，应提前____天通知对方，并说明理由，否则视为违约。

第八条 合同生效
1. 本协议自双方签字之日起生效，签字日期为合同生效日期。
2. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第九条 附加服务条款
1. 甲方提供以下附加服务：
（1）物业管理服务，包括定期检查和维修；
（2）家居清洁服务，每月____次，费用包含在租金内。
（3）代收水电煤等公共事业费用，乙方需按实支付乙方水电费等产生的费用。
2. 上述附加服务如需调整，需双方协商一致。

第十条 其他
1. 若因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方不承担责任。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
3. 本协议相关争议应友好协商解决；协商不成的，双方同意提交北京市相关仲裁委员会进行仲裁。

甲方（签字）：___________________
乙方（签字）：___________________
签署日期：____年____月____日
地址：__________________
联系电话：__________________