甲方（出租方）：__________
身份证号码：_________________
联系电话：______________________
地址：___________________________

乙方（承租方）：__________
身份证号码：_________________
联系电话：______________________
地址：___________________________

为明确甲乙双方在租赁过程中各自的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方在平等、自愿的基础上，就北京市中心两居室住宅的租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁房屋的基本情况
1.1 租赁房屋地点：北京市中心，具体地址：______________________________。
1.2 房屋类型：两居室，建筑面积：________平方米，房屋结构：____室____厅____卫。
1.3 房屋内家具及家电设施情况：包括但不限于____（详细列举家具及家电，如床、沙发、餐桌、洗衣机、冰箱等）____。

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期限为___年，自______年____月____日起至______年____月____日止。
2.2 乙方需在租赁期满前30天书面通知甲方是否续租。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为人民币_____元（¥______）每月，租金包含物业管理费。
3.2 乙方应于每月的____日前将租金支付至甲方指定账户。
3.3 甲方指定的银行账户为：
开户银行：__________
户名：__________
账号：__________

第四条 押金
4.1 乙方在签订合同时支付押金人民币_____元（¥______）。
4.2 押金在合同期满且乙方完成房屋清退后无息退回，扣除乙方因违约造成的损失及房屋损坏的赔偿。

第五条 物业管理服务
5.1 甲方应提供合理的物业管理服务，包括但不限于：
5.1.1 维护公共区域的卫生和安全；
5.1.2 及时处理房屋内出现的公共设施故障；
5.1.3 提供定期的卫生清洁和安保服务。
5.2 乙方应遵守物业管理规章制度，配合物业管理人员的工作。

第六条 房屋的使用规定
6.1 乙方应合理使用租赁房屋，保持房屋及家具的完好。
6.2 乙方不得擅自改变房屋结构、用途及设施的设置，如需改动，须征得甲方书面同意。
6.3 乙方不得进行违法活动，保持良好的居住环境。

第七条 权利与义务
7.1 甲方的权利与义务：
7.1.1 甲方有权按时收取租金和押金；
7.1.2 甲方有义务提供符合安全、卫生标准的住宅；
7.1.3 甲方应及时处理乙方在租赁使用中提出的合理维修要求。
7.2 乙方的权利与义务：
7.2.1 乙方有权在合同期内正常使用房屋及家具；
7.2.2 乙方应按约定支付租金及其他费用；
7.2.3 乙方在租赁期内应定期维护房屋及家具，不得影响邻里和谐。

第八条 违约责任
8.1 甲方未按约定时间交付房屋的，每延迟一天，需支付乙方租金的_______作为违约金；
8.2 乙方未按约定时间支付租金的，每延迟一天，需支付甲方租金的_______作为违约金；
8.3 任何一方违反合同条款，给另一方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。

第九条 合同的变更与解除
9.1 本合同的变更须经双方协商一致并签署书面协议。
9.2 发生不可抗力事件，双方应及时通知对方并协商解决；
9.3 若乙方提前解除合同，应提前30天书面通知甲方，并承担相应的违约责任。
9.4 甲方有权在以下情况下解除合同：
9.4.1 乙方逾期超过____天未支付租金；
9.4.2 乙方擅自改变房屋结构或进行违法活动。

第十条 合同的生效
10.1 本合同自双方签字之日起生效，具有法律效力。
10.2 本合同壹式两份，甲乙双方各执壹份，自签署之日生效。

第十一条 其他
11.1 本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；
11.2 合同附件为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：________________________
日期：______年____月____日