甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________
住址：____________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________
住址：____________________

鉴于甲方为城市中心某二手房的合法所有者，乙方希望购买该房屋，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1. 房屋坐落：____________________
2. 房屋性质：____________________
3. 房屋结构：____________________
4. 建筑面积：____________________
5. 权属证明：甲方需提供有效的住房权属证书，证明其为该房屋的合法拥有者。

第二条 转让价格
1. 双方同意该房屋的转让价格为人民币_________元（大写：___________________）。
2. 乙方应在本合同签订之日起____日内将上述全款支付给甲方的指定账户。

第三条 付款方式
1. 乙方应将购房款分为两部分支付：
a. 定金：乙方在签署本合同后____日内，将定金人民币_________元（大写：___________________）支付给甲方。
b. 正式款项：余款应在产权过户手续完成前支付完毕。
2. 甲方在收到定金后，必须按约定履行出售义务，否则应双倍返还乙方支付的定金。

第四条 交房及产权转移
1. 甲方应在乙方支付完房款后的____个工作日内，配合乙方完成房屋交接及产权过户手续。
2. 在交接时，甲方应将该房屋的所有钥匙、相关证件及房屋现状逐一交付给乙方。
3. 产权转移的相关税费由______方承担，具体包括：
a. 交易税费：由____方承担
b. 过户费用：由____方承担

第五条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方有权按合同约定收取购房款；
b. 甲方应确保出售房屋的合法性，保证其为有效的所有权持有者；
c. 甲方应协助乙方办理产权过户手续，并确保不以任何理由阻碍正常交易。
2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方应按期支付购房款；
b. 乙方有权对房屋进行全面检查，确保房屋符合合同约定；
c. 乙方应配合甲方的交易流程，及时提供办理产权过户所需的文件。

第六条 违约责任
1. 任一方未能履行合同条款的，应承担违约责任。
2. 若甲方未能按约定交房或协助过户，乙方有权要求甲方承担全部损失及违约金，违约金为购房款的____%。
3. 若乙方未按时支付购房款，甲方有权要求乙方支付未付款项____％的违约金，并可在确保法律权益的前提下解除合同。
4. 如因不可抗力因素未能履行合同，双方可协商处理，且不承担违约责任。

第七条 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
如一方未履行合同条款，另一方可对未履行一方发出书面通知，要求其在____日内履行义务，逾期未履行则合同终止。

第八条 争议解决
1. 本协议在履行过程中如有争议，双方应首先友好协商解决；
2. 如协商未果，任何一方可向_________________人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定
1. 本协议的任何修改、变更、补充需经双方书面同意。
2. 本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________
日期：_________________________

乙方（签字）：__________________
日期：_________________________