本协议由以下双方于20__年__月__日签订：

seller（以下简称“卖方”）：
姓名（或公司名称）：____________________
身份证号/营业执照号：____________________
联系电话：____________________
地址：____________________

buyer（以下简称“买方”）：
姓名（或公司名称）：____________________
身份证号/营业执照号：____________________
联系电话：____________________
地址：____________________

综上所述，在友好协商的基础上，双方就城市中心三室两厅住宅的买卖达成如下协议：

第一条 住宅基本情况
1.1 该住宅的基本情况如下：
- 地址：____________________
- 建筑面积：____________________平米
- 户型：三室两厅
- 房产证编号：____________________
- 房屋权属： ____________________
- 其它相关信息：_______________

第二条 买卖价格
2.1 双方同意该房屋的总售价为人民币（大写）：____________________元（小写：____________________元）。
2.2 买方应于本合同签订之日起____日内支付定金人民币（大写）：____________________元（小写：____________________元）。定金在购房款中抵扣。
2.3 买方应在____年__月__日前支付余款人民币（大写）：____________________元（小写：____________________元），至卖方指定账户进行支付。

第三条 交付条件
3.1 卖方应于买方支付完全部购房款后____日内，将该住宅交付给买方。
3.2 在交付时，卖方应提供如下文件与证件：
- 房产证原件及复印件；
- 不动产登记证明；
- 购房发票；
- 住宅内设施、家电的相关使用说明书（如有）。

第四条 双方权利与义务
4.1 卖方的权利与义务：
4.1.1 卖方应如实向买方揭示房屋的相关情况，包括但不限于房屋产权、房产税及其他费用（如有）的情况。
4.1.2 卖方应确保房屋的产权清晰，无任何不动产抵押、查封、纠纷等法律问题。
4.1.3 卖方有权按照本合同的约定收取购房款项。

4.2 买方的权利与义务：
4.2.1 买方有权了解该住宅的所有情况，并在签署合同之前进行实地查看。
4.2.2 买方应按时支付购房款项，如未按时支付，卖方有权要求付款并根据本合同的约定追究违约责任。
4.2.3 买方在收房时，应对住宅内外部及附属设施进行检查，如发现质量问题或不符合约定的情况应在交房时提出。

第五条 违约责任
5.1 若卖方未按合同约定的时间或条件交付房屋，买方有权要求卖方支付购房款总额的____%作为违约金。
5.2 若买方未按合同约定的时间支付购房款，卖方有权要求买方支付逾期款项金额的____%作为违约金。
5.3 违约一方应承担因违约给对方造成的合理损失，包括但不限于律师费、诉讼费等费用。

第六条 合同生效与解除
6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
6.2 双方协商一致，可以解除本合同，并应签署解除协议。
6.3 如发生不可抗力事件（如自然灾害、战争等）致使双方无法履行本合同，双方可协商解除本合同而不承担违约责任。

第七条 争议解决
7.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决；如协商不成，任一方可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条 其他条款
8.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。
8.2 本合同一式____份，卖方、买方各执____份，自双方签字盖章之日起生效。

卖方（签字）：_________________
买方（签字）：_________________
日期：_________________