买方（以下简称“甲方”）：

姓名：___________
身份证号码：___________
联系电话：___________
地址：___________

卖方（以下简称“乙方”）：

姓名：___________
身份证号码：___________
联系电话：___________
地址：___________

第一条 合同标的
本合同所涉及的房产为位于城市中心的三室两厅住宅，地址为___________，房产证号为___________，建筑面积为___________平方米，含土地使用权。本合同所示房产为乙方合法所有，具备出售的权利。

第二条 买卖价格
1. 本合同所涉房产的总售价为人民币（大写）___________元，（小写）___________元。
2. 甲方同意于本合同签署后支付定金人民币（大写）___________元，（小写）___________元，余款将在签署房产过户相关文件时一并支付。

第三条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权要求乙方提供与本房产相关的所有权证明材料及其他合法文件。
2. 甲方须在签署本合同后，按约定时间支付定金及余款。
3. 甲方享有在合同生效后，优先选择对房产进行检查、评估及装修改造的权利。
4. 若甲方未能按时付款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按未付款项的5%计算，且乙方有权单方面解除合同。

第四条 乙方的权利与义务
1. 乙方应在合同签署后立即开始配合甲方进行房产的过户手续。
2. 乙方须确保其所出售的房产无抵押、无纠纷及其他法律瑕疵，并承担因此给甲方造成的一切损失。
3. 乙方有权要求甲方在法律规定的范围内对所购买房产进行必要的退税、费用减免等要求。
4. 若乙方未能按约定时间交付房产，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按房屋总价格的5%计算，且甲方有权解除合同。

第五条 交付方式
1. 房产的交付时间定于___________日，甲方应在交付前完成所有款项的支付。
2. 在房产交付时，甲方应对房产进行验收，若发现房屋存在重大瑕疵，甲方有权要求乙方在合理时间内修复。如乙方无法修复，甲方有权选择解除本合同并要求赔偿。

第六条 税费分摊
1. 房产交易所需的所有税费（如契税、个人所得税等）由甲乙双方按照以下比例承担：甲方____%，乙方____%。
2. 甲方应于税费缴纳之日期前提前通知乙方，乙方须在接到通知后3个工作日内，将其所应承担的部分支付给甲方。

第七条 违约责任
1. 若乙方因个人原因导致合同无法履行，乙方应全额退还甲方已支付的房款及相应的违约金。
2. 若甲方因故意原因导致合同无法履行，甲方应支付乙方已支付房款的50%作为违约金。
3. 双方一致同意，除非法定免责事由，否则均应对各自的违约行为承担责任。

第八条 合同的生效条件
本合同须在双方签字、盖章后生效，并经相关房地产管理部门备案确认。合同的任何变更须经双方协商一致并以书面形式确认。

第九条 争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。
2. 如协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼进行解决。

第十条 附加条款
1. 甲方应在房产交付后30日内办理房屋过户手续，逾期未办的，甲方需承担逾期费用。
2. 乙方负责提供房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地证、房产评估报告等。
3. 本合同所涉及的所有条款内容均不得擅自变更，任何修改须经双方书面同意并签署。

本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_____________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_____________ 日期：____年__月__日