本合同于2023年xx月xx日，由以下双方签署：

甲方（卖方）：[姓名]
身份证号： [身份证号码]
地址： [地址]

乙方（买方）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
地址：[地址]

鉴于甲方为位于北京市朝阳区[具体地址]的房产的合法所有者，乙方愿意购买该房产。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就二手房买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1. 房屋地址：[具体地址]
2. 房屋面积：[面积]平方米
3. 房屋结构：[结构]
4. 房屋权属：[权属证书种类及编号]
5. 问题说明：房屋无抵押、无查封、无纠纷，符合交易条件。

第二条 合同价款
1. 总价款：甲方同意将上述房屋以总价款人民币[金额]元（小写：[金额]元）出售给乙方。
2. 付款方式：乙方应按以下约定支付购房款。
a. 委托按揭贷款：乙方将向银行申请购房按揭，银行将按揭部分汇入甲方账户。
b. 首付款：乙方需在签署本合同后五个工作日内一次性支付首付款人民币[首付款金额]元。
c. 余款：剩余房款应于房屋交付之日支付。

第三条 交付与过户
1. 交付时间：房屋应于[具体日期]交付给乙方。
2. 过户手续：甲方须协助乙方在交付后[具体时间]内完成房屋的产权过户手续，提供必要的房屋产权证书及其他法律文件。
3. 甲方应确保在过户前无任何第三方权利、抵押及其他债权纠纷。

第四条 双方权利与义务
1. 甲方权利及义务：
a. 甲方应保证所售房屋为其合法财产，且不存在任何产权争议。
b. 甲方应提供房屋的合法权属证明及相关材料，协助乙方进行房产过户手续。
c. 甲方有权收取乙方支付的购房款。

2. 乙方权利及义务：
a. 乙方有权要求甲方提供房屋的相关法律资料及证明。
b. 乙方应按合同约定支付购房款，并在规定时间内完成产权过户。
c. 乙方在房屋交付后，应自行承担房屋的所有相关费用，包括物业管理费、水电费等。

第五条 合同变更与解除
1. 合同变更：如果在合同履行过程中，因不可抗力或其他原因需要变更合同条款，双方应协商一致，并以书面形式确认。
2. 合同解除：若因乙方未按时支付购房款，甲方有权解除合同，已支付的款项不予退还；若因甲方未按时交付房屋或未提供合法的权属证明，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付款项及赔偿由此产生的损失。

第六条 违约责任
1. 若甲方因自身原因未能按时交付房屋，需向乙方支付合同总价5%的违约金，并承担乙方因此产生的相关损失。
2. 若乙方因自身原因未能按时支付购房款，需向甲方支付合同总价5%的违约金，且甲方有权解除合同。
3. 除本合同约定的违约责任外，双方均应承担因违约导致的其他损失和费用。

第七条 争议解决
本合同在履行过程中如出现争议，双方应首先通过友好协商解决；如协商不成，则可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，双方各执一份，具有同等法律效力。

第九条 附加条款
1. 本合同的补充条款、附件及其他书面协议均为本合同有效组成部分，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，达成书面补充协议。

甲方（签名）：_______________
日期：_______年____月____日

乙方（签名）：_______________
日期：_______年____月____日