合同编号：__________

本协议由以下双方于__________年__________月__________日在北京市东城区签署：

卖方（甲方）：____________________
身份证号码：____________________
联系方式：____________________
住址：____________________

买方（乙方）：____________________
身份证号码：____________________
联系方式：____________________
住址：____________________

为明确双方在北京市东城区科技园区两居室房产交易中的权利与义务，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，签订本协议，共同守约。

一、房产基本情况
1. 房产地址：北京市东城区科技园区__________号楼__________单元
2. 房产类型：二手房
3. 建筑面积：____________________平方米
4. 房产权证号：____________________
5. 房产性质：____________________（商品房、经济适用房等）
6. 房产登记状态：甲方持有房产的法律文件齐全，房产不涉及抵押或其他权利纠纷。

二、交易价格
1. 本协议所述房产的成交总价为人民币____________元（大写：____________）。
2. 乙方应在合同签署之日起_______日内支付定金人民币____________元（大写：____________），定金在房款中抵扣。
3. 余款人民币____________元（大写：____________）应于房屋交接之日前_______日支付完毕。
4. 付款方式：乙方应通过银行转账方式，将款项汇入甲方指定账户，汇款账号为：____________________。

三、双方权利与义务
1. 甲方义务：
(1) 甲方应按时交付房产并保证所出售房产的合法性。
(2) 甲方应协助乙方办理房产过户及相关手续，不得无故拖延。
(3) 在房产过户过程中，甲方应如实告知乙方房产的实际情况，包括但不限于房产的权属、房产现状等信息。
(4) 甲方应保证房产在交易时没有未清偿的债务、抵押及其他涉及权利争议的情况。

2. 乙方义务：
(1) 乙方应按时支付约定的房款，并妥善保管好相关支付凭证。
(2) 乙方应配合甲方完成房屋交接及相关产权过户手续。
(3) 乙方在交易过程中，如需贷款应提前自行处理，不得影响交易的顺利进行。
(4) 乙方在房屋交接前，不得擅自对房屋进行改动或损坏。

四、合同条款
1. 合同生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 房屋交接：甲方应在乙方支付完毕余款及完成相关手续后_______日内，将房屋钥匙、房产证及其他所有权相关文件交付给乙方。
3. 过户手续：合同生效后，甲乙双方应在_______日内协商确定过户的时间和地点，并做好相关手续的准备。
4. 财产交割：房屋交接时，甲方应将物业及房屋设施的使用情况告知乙方，确保房屋设施完好可用。
5. 物业费用：房屋交接后，乙方应承担房屋的所有物业费用，包括水、电、暖、物业管理等费用。

五、违约责任
1. 若甲方未按合同约定交房，乙方有权要求甲方支付合同总价___%的违约金作为赔偿。
2. 若乙方未按约定支付房款，甲方有权解除合同，没收乙方所支付的定金作为违约金。
3. 任一方因不可抗力原因导致无法履行合同义务的，应及时通知对方并提供相关证据，双方应友好协商解决。

六、争议解决
合同履行过程中如有争议，甲乙双方应友好协商解决，协商不成的，可向北京市东城区人民法院提起诉讼。

七、合同的变更与解除
1. 本合同一经签署，双方不得随意变更或解除，需双方协商一致且书面确认。
2. 如因法律法规或政策变化致使合同无法继续履行，任何一方均可提前书面通知对方解除合同。

八、附则
1. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。
2. 本协议中的所有条款经协商确认后均不可以单方修改，未尽事宜应参照相关法律法规和交易惯例处理。

（以下无正文）
甲方（卖方）：________________
（签字、盖章）
日期：__________年__________月__________日

乙方（买方）：________________
（签字、盖章）
日期：__________年__________月__________日