买方（以下简称“甲方”）：李明，身份证号码：XXXXXXXXXXXX，联系方式：XXXXXXXXXXXX，地址：XXXXXXXXXXXX。

卖方（以下简称“乙方”）：王强，身份证号码：XXXXXXXXXXXX，联系方式：XXXXXXXXXXXX，地址：XXXXXXXXXXXX。

鉴于甲方和乙方就房产买卖达成一致，双方本着诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 乙方同意将其位于XX市中心的房产（房产证号：XXXXXXXX）出售给甲方，该房产为一套3室2厅住宅，建筑面积约为XX平方米。
1.2 房产的地理位置为：XXXXXXXXXXXX。

第二条 交易金额及支付方式
2.1 双方同意，以人民币（大写）：XXXXXX元整（小写：XXXXXX元）作为本次买卖的总价。
2.2 甲方应于本合同生效之日起三日内支付定金，金额为人民币（大写）：XXXX元整（小写：XXXX元）。该定金在总价款中抵扣。
2.3 乙方应于甲方支付定金后，按照约定的支付时间，分期支付剩余房款。具体支付时间安排如下：
（1）第一期：人民币（大写）：XXXX元整（小写：XXXX元），于本合同签署日后的三十日内支付；
（2）第二期：人民币（大写）：XXXX元整（小写：XXXX元），于本合同签署日后的九十日内支付；
（3）第三期：人民币（大写）：XXXX元整（小写：XXXX元），于本合同签署日后的百二十日内支付。

第三条 权利和义务
3.1 甲方的权利和义务：
（1）甲方有权根据合同约定获得房产的所有权；
（2）甲方有责任按时支付所约定的房款，保证资金来源合法；
（3）甲方在乙方交付房产前不得擅自对房产进行改动或出售；
（4）甲方应配合乙方进行相关房产交易的必要手续办理。

3.2 乙方的权利和义务：
（1）乙方有权按时收取房款；
（2）乙方应保证出售的房产无抵押、无纠纷、无欠款，拥有合法的交易权；
（3）乙方须于房款全额支付完毕后，按约定时间将房产交付甲方；
（4）乙方应积极配合甲方办理房产过户登记手续。

第四条 房产交付及过户
4.1 乙方应在甲方支付完所有款项后十日内，将房产交付甲方。交付方式为现场交付，双方应共同确认房产交付的相关文件，并签署交接确认书。
4.2 双方应协商约定房产的过户时间，如双方未能达成一致，过户时间为房款支付完后一个月内，由甲方负责办理相关过户手续。

第五条 违约责任
5.1 甲方若未按约定支付房款，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于房产持有成本、再出售损失等。
5.2 乙方若未按时交付房产，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的实际损失，或选择解除合同，并要求乙方返还已支付的全部房款。
5.3 任何一方未按照合同约定履行义务，造成对方损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失。

第六条 合同生效条件
6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，并具有法律效力。
6.2 脚注部分需附上双方身份证复印件及房产证复印件。

第七条 其他约定
7.1 本合同未尽事宜，由双方另行协商解决，达成书面协议。
7.2 本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。
7.3 本合同适用中华人民共和国法律，如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，则由乙方所在地人民法院管辖。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：