甲方（卖方）：_____________

身份证号：_______________

联系地址：______________

联系电话：______________

乙方（买方）：_____________

身份证号：_______________

联系地址：______________

联系电话：______________

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，协商一致，达成如下协议，以资共同遵守。

一、合同标的

1. 本合同所指住宅为位于北京市东城区的三居室住宅，具体地址为：____________________，建筑面积：_______平方米。

2. 该住宅由甲方合法拥有，具备完全的转让权。

二、买卖价格及支付方式

1. 双方商定住宅买卖总价为人民币（大写）：________________元（¥_______）。

2. 付款方式为：

1) 乙方应在本合同签署之日起______个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：________________元（¥_______）。

2) 乙方应在房屋产权过户完成前，支付房款余额人民币（大写）：________________元（¥_______）。

3. 所有款项支付应通过银行转账方式完成，并以甲方指定的账户为准。

三、权利和义务

1. 甲方权利与义务：

1) 甲方有权要求乙方按照合同约定的时间和金额支付房款。

2) 甲方应保证所出售的住宅无任何抵押、纠纷或法律问题，具备完整的产权资料。

3) 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的法律文件和资料。

2. 乙方权利与义务：

1) 乙方有权要求甲方在交付房屋时提供产权清晰的证明文件。

2) 乙方应按合同约定的时间支付相应款项，未按时支付的，甲方有权利按照违约条款处理。

3) 乙方承诺在工期内完成房产过户，并承担相关税费。

四、合同条款

1. 交房时间：甲方应于______年______月______日将房屋交付给乙方，交房时应保持房屋及其附属设施的良好状态。

2. 房屋结构及配套设施：本合同所涉及的房屋结构包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等，涉及的配备设施包括：________________________。

3. 房屋产权过户：甲方应在收取全款后______个工作日内协助乙方办理房屋产权过户手续，甲方对此承担配合义务。

4. 税费承担：有关房屋买卖所涉及的税费，由________（甲方/乙方）承担，具体包括：
1) 房产交易税由________承担。
2) 契税由________承担。

五、违约责任

1. 甲方违约责任：若甲方未按期交房，乙方有权要求甲方支付已支付款项______%的违约金。若因甲方原因导致房屋过户无法完成，甲方需承担乙方因此产生的一切直接损失。

2. 乙方违约责任：若乙方未按时支付房款，甲方有权要求乙方支付尚欠款项______%的违约金。若乙方未在约定时间内办理过户，甲方可酌情延迟交房或追究乙方的相关法律责任。

六、合同生效条件

本合同自双方签字、盖章之日起生效，若需要公证，则须经公证机关的公证后方可生效。合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

七、争议解决

因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以提请北京市东城区人民法院诉讼解决。

八、附则

本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：_________________

签字：__________________________

日期：______年______月______日

乙方（买方）：_________________

签字：__________________________

日期：______年______月______日