甲方（出租方）：__________________
身份证号码：____________________
联系方式：___________________

乙方（承租方）：__________________
身份证号码：____________________
联系方式：___________________

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则下，就乙方租赁甲方位于城市中心的两居室房屋达成如下协议：

第一条 租赁房屋基本情况
甲方同意将其位于城市中心的两居室房屋（地址：___________________，建筑面积：_________平方米）出租给乙方，房屋内配套设施及家具均包含在本合同中，具体清单见附录。

第二条 租赁期限
租赁期限为一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。乙方如需续租，应至少提前一个月通知甲方。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为人民币（大写）_____________元整（小写：_________元），付款周期为每月，乙方应于每月5日前将租金支付至甲方指定账户。
2. 乙方应支付押金人民币（大写）_____________元整（小写：_________元），在合同签署时一次性支付。押金在租赁期满且乙方按约定返还房屋后，由甲方全额无息退还乙方。

第四条 物业服务
1. 甲方应为乙方提供物业服务，确保小区公共设施的正常运转，定期保养、维修。
2. 乙方有权投诉物业服务的质量问题，甲方应在收到投诉后及时处理，并保持与乙方的沟通。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方应当按照合同约定的时间将房屋交付给乙方，并保证房屋的合法性及可出租性。
2. 甲方需保持房屋的结构安全与设施正常，免费为乙方提供中介服务以便乙方办理入住手续。
3. 甲方应在租赁期内不随意进入乙方租赁的房屋，除非乙方同意或有紧急情况。
4. 甲方有权要求乙方按时支付租金及相关费用，如乙方逾期支付，甲方有权按合同约定的违约责任进行处理。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权合法、安全、安静地使用租赁的房屋和附属设施。
2. 乙方需按时支付租金及相关费用，并妥善使用房屋及家具，如因使用不当造成损坏，乙方应负责赔偿。
3. 乙方未经甲方书面同意，不得擅自转租、转让、抵押该房屋。
4. 乙方应及时反馈房屋及家具的维修情况，甲方需及时处理。

第七条 房屋使用要求
1. 乙方应在法律及合同约定的范围内合理使用房屋，不得从事违法活动、影响邻里和谐或损坏房屋的行为。
2. 对于房屋的改建、装修等，应事先获得甲方书面同意，并由甲方负责指导。

第八条 违约责任
1. 若甲方未按照约定的时间将房屋交付给乙方，须向乙方支付租金的百分之十作为违约金。
2. 若乙方逾期支付租金，需按每日千分之五的标准向甲方支付逾期违约金。
3. 若任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，需承担赔偿责任。

第九条 合同的变更与解除
1. 合同的任何变更均需双方协商一致，另行签订书面协议。
2. 乙方有权在租赁期内提前解除合同，需提前一个月书面通知甲方，并支付一个月租金作为违约金。
3. 甲方在特殊情况下可提前解除合同，但需提前一个月书面通知乙方，并退还未使用的租金和押金。

第十条 争议解决
本合同在履行过程中发生争议，双方应通过协商解决；协商不成的，可向当地人民法院提起诉讼。

第十一条 附则
1. 本合同自双方签字之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。
4. 合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议。

甲方（签字）：___________________ 日期：____年____月____日
乙方（签字）：___________________ 日期：____年____月____日