甲方（卖方）：[卖方姓名]
身份证号码：[卖方身份证号码]
地址：[卖方地址]

乙方（买方）：[买方姓名]
身份证号码：[买方身份证号码]
地址：[买方地址]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿、诚实信用的原则下，就位于城市中心的三居室住宅的买卖事项达成如下协议：

一、基本情况
1. 房产坐落位置： [详细地址]
2. 房产性质：二手住宅
3. 房产面积： [房屋建筑面积]平方米
4. 房屋权证编号： [房屋权证编号]
5. 房产年限： [权属年限]年

二、买卖价格及付款方式
1. 双方确认本次交易的总价为人民币[总价]元（大写：[总价大写]）。
2. 乙方应于本合同签署之日起[具体天数]日内支付定金人民币[定金金额]元（大写：[定金大写]）。
3. 余款人民币[余款金额]元（大写：[余款大写]）应于过户手续办理完成日之前支付，乙方可选择以下付款方式：
(1) 银行转账至甲方指定账户；
(2) 现金支付，双方须在付款时做好资金交接的证据。
4. 甲方应向乙方提供必要的收款凭证，以证明款项已经支付。

三、权利及义务
1. 甲方权利义务：
(1) 甲方有权要求乙方按照约定时间支付房款；
(2) 甲方应确保所售房产的合法性及无抵押、无纠纷且产权明晰；
(3) 甲方需保证房屋在过户前无任何租赁关系、无抵押或其他权利负担，并承担相应的文件准备及过户费用。
(4) 在乙方支付全款后，甲方应在约定时间内协助乙方办理房屋的过户手续。

2. 乙方权利义务：
(1) 乙方有权在约定的时间内查看房屋及相关手续，对房屋的情况和权属进行确认；
(2) 乙方应在约定的时间内按照合同约定支付房款；
(3) 乙方应协助甲方完成房屋过户手续，并承担过户过程中产生的税费；
(4) 乙方在接受房产后，须自行承担自该日起的房屋管理费用及水电等公共设施费用。

四、违约责任
1. 甲方如未按本合同约定履行义务，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额等于乙方支付的全部房款。
2. 乙方如未按本合同约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。
3. 如因不可抗力导致合同无法履行，双方应及时协商处理，减轻损失。但不可抗力结束后，双方如同意仍可继续履行合同。

五、合同生效条件
1. 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
2. 合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

六、其他约定
1. 双方在合同履行过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。
2. 本合同如需修改或补充，必须以书面形式经双方签字或盖章确认。
3. 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
4. 本合同的未尽事宜，依照相关法律法规处理。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：