甲方（出租方）：___________
地址：_________________________
联系方式：_____________________

乙方（承租方）：___________
地址：_________________________
联系方式：_____________________

为了规范双方的权利和义务，确保商铺租赁顺利进行，依据相关法律法规及双方协商一致的原则，甲乙双方订立本协议，内容如下：

第一条 租赁标的
甲方同意将位于XX街道的餐饮店铺（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方使用。租赁物业的具体地址为：______________________。

第二条 租赁期限
租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满后，双方如需续租，应提前三个月书面通知对方。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币____________元（¥__________）。
2. 乙方应于每月的____日前将当月租金支付给甲方指定银行账户。
3. 租金支付方式为：银行转账/现金/支付宝/微信支付（请勾选适用方式）。
4. 如乙方逾期支付租金，须按照逾期金额的____%支付违约金。

第四条 押金
1. 乙方需支付押金人民币____________元（¥__________），作为租赁物业的保证金。
2. 押金应在签署本协议时一次性支付给甲方。
3. 租赁期满，乙方无违约的情况下，押金在扣除应付费用后，将于____个工作日内退还给乙方。

第五条 租赁物业的使用
1. 乙方承诺仅将租赁物业用于餐饮经营，未经甲方书面同意，不得改变使用性质。
2. 乙方应保证租赁物业的合法合规使用，如因乙方经营活动引发的任何法律责任，由乙方承担。
3. 乙方在使用租赁物业期间，应维护租赁物业的安全与整洁，保持良好的经营状态，不得擅自改动租赁物业的结构和设施。

第六条 权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
a) 甲方应确保租赁物业在交付给乙方时处于良好的使用状态。
b) 甲方有权定期检查租赁物业的使用情况，但需提前____天通知乙方。
c) 甲方应按本协议约定收取租金及其它费用。

2. 乙方的权利和义务：
a) 乙方有权在租赁期内合法使用租赁物业。
b) 乙方应按时支付租金及押金，保持租赁物业内的设施与设备完好。
c) 如需进行装修或改动，应提前______天书面通知甲方，并征得甲方同意。
d) 乙方不得将租赁物业转租或转让给第三方。

第七条 违约责任
1. 如一方违反本协议的任何条款，应赔偿对方因违约而造成的损失，包括但不限于直接经济损失和间接损失。
2. 乙方如无故提前解除合同，押金不予退还；如甲方未按时交付租赁物业，需向乙方支付违约金，违约金金额为每延迟一天租金的____%。

第八条 合同的变更与解除
1. 本协议一经签署，双方均应按约履行。因特殊情况需变更或解除本协议的，应经双方协商一致以书面形式确定。
2. 合同期内，如遇不可抗力因素导致无法履行合同，双方应协商解决，不承担违约责任。

第九条 争议解决
因本协议引起的或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决；协商不成可提交租赁物业所在地人民法院诉讼。

第十条 附则
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 本协议一式____份，甲乙双方各持____份，具有同等法律效力。
3. 本协议未尽事宜，由双方另行协商确定。

甲方（签字）：_________________
日期：____年____月____日

乙方（签字）：_________________
日期：____年____月____日