甲方（卖方）：______________________

身份证号码：______________________

联系电话：______________________

地址：______________________

乙方（买方）：______________________

身份证号码：______________________

联系电话：______________________

地址：______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就甲方所持有的位于________市________区________路________号的住宅（以下简称“该住宅”）的买卖事宜达成如下协议：

第一条 交易标的

1.1 该住宅的基本情况

地址：______________________

建筑面积：__________________平方米

房屋产权证号：__________________

土地使用权证号：_________________

1.2 该住宅的现有状态及配套设施

该住宅现状良好，配备______________________（如家具、家电等附属设施）等，甲方保证其合法有效，并对配套设施的状况做出承诺。

第二条 交易价格

2.1 双方同意以人民币（大写）________元（小写：________元）作为该住宅的总交易价格。

2.2 交付款项的方式

- 乙方应向甲方支付定金________元（小写：________元），作为交易的诚意金，于本合同签署时支付。
- 剩余款项________元（小写：________元）应在合同约定的交易过户日之前支付。乙方应提前________个工作日通知甲方，以便甲方进行相关手续。

第三条 交易期限及过户事项

3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。

3.2 交易过户日期为______年____月____日，地点为______________________（当地房产交易中心）。

3.3 甲方应于过户日前提供与该住宅有关的全套文件，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证、身份证明、购房合同等。

3.4 甲方应配合乙方办理房屋权属变更登记手续，确保过户流程顺利进行。

第四条 权利与义务

4.1 甲方的权利与义务

- 甲方有权按约定收取房款，并要求乙方履行合同条款。
- 甲方应确保该住宅的产权清晰无争议，并承诺不涉及任何抵押或法律纠纷。
- 甲方应在指定的过户日期前，提供符合相关规定的房屋权属证明文件。

4.2 乙方的权利与义务

- 乙方有权依约获取该住宅的完全所有权，并要求甲方履行交付义务。
- 乙方应按时支付约定款项，不得无故拖延或拒绝付款。
- 乙方在办理过户手续中，需提供合法有效的身份证明和其他相关文件。

第五条 违约责任

5.1 甲方违约责任

- 若甲方未能如约将该住宅过户给乙方，乙方有权要求甲方返还已支付的全部款项，并要求赔偿因违约造成的损失，包括但不限于律师费用、过户费用等。
- 如甲方隐瞒房产的任何法律缺陷，必须对乙方造成的损失承担全部责任。

5.2 乙方违约责任

- 若乙方未能如约支付房款，甲方有权自行终止合同，并扣除乙方已支付的定金作为违约金。
- 如果乙方未能按期办理过户手续，甲方可根据实际情况延期处理，但乙方需承担增加的费用（如延迟罚款等）。

第六条 合同的变更与解除

6.1 本合同的任何附加、变更或解除，须经甲乙双方书面确认。

6.2 因不可抗力导致本合同无法履行的，双方应协商解决，不承担违约责任。

第七条 争议解决

7.1 合同履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；如协商未果，应向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他条款

8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有法律效力。

8.2 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.3 合同中未尽事宜，双方可另行协商，补充内容应以书面形式明确。

甲方签字：______________________

日期：______年____月____日

乙方签字：______________________

日期：______年____月____日