甲方（卖方）：_________________________
身份证号：_________________________
地址：_____________________________

乙方（买方）：_________________________
身份证号：_________________________
地址：_____________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就北京市海淀区二手房买卖达成如下协议，以便共同遵守：

一、房屋基本情况
1.1 房屋坐落于北京市海淀区__________，房屋产权证号：_______________。
1.2 房屋类型：_________________________，建筑面积：_____________平方米，使用面积：_____________平方米。
1.3 该房屋为甲方合法拥有，产权清晰，无任何权利争议和法律纠纷。

二、买卖价格
2.1 双方同意，房屋的总成交价格为人民币（大写）__________元（小写）__________元。
2.2 乙方应于签署本合同之日起________日内支付定金（人民币大写）__________元（小写）__________元，定金在买卖合同正式签署时可转为购房款的一部分。
2.3 剩余购房款应于________年____月____日前支付完毕。

三、房屋交付
3.1 甲方应于乙方支付完所有购房款后，________日内将房屋及相关手续、钥匙交付乙方。
3.2 甲方应确保房屋在交付时处于良好状态，并满足居住的基本条件。

四、双方权利与义务
4.1 甲方权利与义务：
4.1.1 甲方有权在乙方未按约定支付房款时解除合同，并保留定金。
4.1.2 甲方应提供合法产权证明及其他相关文件，配合办理过户手续。
4.1.3 甲方负责在交房时，确保房屋无纠纷、无抵押，并保证房屋及周边环境符合相关法律法规要求。

4.2 乙方权利与义务：
4.2.1 乙方有权要求甲方如实提供房屋状况及产权信息，并对房屋进行审查。
4.2.2 乙方应按约定时间支付购房款，并承担相关交易税费及过户费用。
4.2.3 乙方责任在于如违反合同约定，需承担相应的违约责任。

五、过户及税费
5.1 双方应于交房时共同到房产交易中心办理产权过户手续，相关费用按以下方式分担：
5.1.1 税费由________（甲方/乙方）承担；
5.1.2 过户手续费用由________（甲方/乙方）承担。

六、违约责任
6.1 如果甲方未按合同规定的时间交付房屋，甲方应向乙方支付合同总价______%作为违约金。
6.2 如果乙方未按合同满意时间支付购房款，乙方应向甲方支付合同总价______%作为违约金。
6.3 任一方因不可抗力导致无法履行合同的，应及时通知对方，协商处理。

七、争议解决
7.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不能解决的，可向北京市海淀区人民法院提起诉讼。

八、合同的生效和变更
8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 本合同的变更应以书面形式经双方协商一致后方可生效。
8.3 本合同一式____份，甲方和乙方各执____份，具有同等法律效力。

九、其他约定
9.1 合同中未尽事宜，双方可另行约定，或根据相关法律法规处理。
9.2 本合同的附件（如：房屋产权证复印件等）与合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：______________________
日期：________年____月____日

乙方（签字）：______________________
日期：________年____月____日