甲方（卖方）：_________
身份证号：____________________
住址：_________________________

乙方（买方）：_________
身份证号：____________________
住址：_________________________

鉴于甲方是位于北京市朝阳区某小区的房屋所有权人，乙方有意购买该房屋，双方本着诚实守信的原则，经过友好协商，就二手房买卖及产权转让事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
本协议所涉及的房屋位于北京市朝阳区某小区，房屋坐落：_____________________，建筑面积：_________平方米，房屋结构：_________，房地产权证号：________________。该房屋为甲方合法所有，未设定抵押、查封或其他限制交易的权利负担。

第二条 买卖价格
1. 双方一致确认本合同标的房屋的交易价格为人民币（大写）_________元（小写：￥_________）。
2. 乙方同意按照以下方式支付上述房款：
（1）定金：乙方应在本协议签署之日起三个工作日内支付定金人民币（大写）_________元（小写：￥_________）。
（2）尾款：乙方应在办理房屋产权变更手续前支付剩余房款人民币（大写）_________元（小写：￥_________），具体时间为______年____月____日之前。

第三条 产权转让
1. 甲方应在收到尾款后及时协助乙方办理房屋产权过户手续，确保产权顺利转让。
2. 甲方保证其所转让的房屋产权清晰，无任何债权债务纠纷。
3. 甲方应当按当地房地产交易中心的要求，携带相关文件（如身份证、房产证、购房合同等）配合办理房屋交易登记。

第四条 双方的权利和义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方有权按约收取房款；
（2）甲方应诚实、准确地向乙方提供房屋的真实情况，承担因隐瞒房屋缺陷而导致的赔偿责任；
（3）甲方应在约定时间内协助乙方办理过户手续，提供必要的资料。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权要求甲方如实告知房屋的所有情况；
（2）乙方应当按约定时间支付房款；
（3）乙方应在办理过户手续时，提前通知甲方，并与甲方协商确定办理时间。

第五条 违约责任
1. 甲方如未按照约定时间提供房屋产权证或影响产权转让，与乙方约定赔偿损失，乙方有权要求解除合同，要求返还已支付款项及相关损失。
2. 乙方如未按约定时间支付房款，需支付拖延部分房款总额的5%作为违约金；若逾期超过15天，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。
3. 若因不可抗力导致本协议无法履行，双方无须承担违约责任。

第六条 合同的变更与解除
1. 本协议经双方协商一致，可以对合同约定进行变更或解除，并形成书面文件。
2. 合同解除后，双方应当按照公平原则处理已支付的款项及相关费用。

第七条 争议解决
如双方在履行本协议过程中发生任何争议，应友好协商解决；如协商无法达成一致，任一方可向房屋所在地的人民法院提起诉讼，依法处理。

第八条 合同的生效与效力
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同有效期为______年，自签字之日起计算。

第九条 附则
1. 本合同共______页，一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______________
乙方（签字）：_______________

日期：______年____月____日
地点：_____________________