甲方（卖方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系电话：[联系电话]
地址：[卖方地址]

乙方（买方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系电话：[联系电话]
地址：[买方地址]

鉴于甲方为位于[城市中心具体地址]的三居室住宅（以下简称“该房产”）的合法所有者，乙方有意购买该房产，双方本着自愿、公平、公正的原则，依据《民法典》及相关法律法规达成如下房产买卖合同：

第一条 房产基本情况
1.1 房产位置：该房产位于[具体地址]，建筑面积约[XX]平方米，房屋性质为[住宅/商业]，房屋结构为[结构类型]。
1.2 该房产的权属情况：甲方保证该房产不涉及任何抵押、查封、纠纷等法律问题，并能够按照本协议的约定进行交易。

第二条 交易价格及支付方式
2.1 交易总价：该房产的总交易价格为人民币[总价金额]元（¥[总价金额]）。
2.2 支付方式：乙方应在签订本协议后的[具体天数]个工作日内向甲方支付人民币[定金金额]元（¥[定金金额]）作为定金。
2.3 剩余款项：乙方应在合同约定的过户之前支付剩余款项人民币[剩余款项金额]元（¥[剩余款项金额]）。
2.4 所有款项应通过银行转账的方式支付，确保支付凭证可追溯。

第三条 权利与义务
3.1 甲方的权利与义务
3.1.1 甲方应保证其对该房产享有合法的所有权和完整的转让权。
3.1.2 甲方有权按照约定的时间和方式收取款项。
3.1.3 甲方负责协助乙方办理房产的过户手续。
3.1.4 甲方应在合同中约定的交付日期之前，保持该房产的良好状态，并提供相关物业管理资料及使用说明。

3.2 乙方的权利与义务
3.2.1 乙方有权在支付全部款项后，按约定日期要求甲方交付该房产。
3.2.2 乙方应按时支付合同约定的所有款项，违约需承担相应的违约责任。
3.2.3 乙方有权对房产进行必要的检验，保证房屋符合约定条件。
3.2.4 乙方负责办理房产过户所需的相关手续，并承担相应费用。

第四条 交房及过户安排
4.1 交房时间：甲方应在乙方支付完整的房款（即定金和剩余款项）后，于[具体日期]前将该房产交付给乙方。
4.2 交房地点：交房地点为该房产的实际位置。
4.3 交接事项：在交房时，甲方应向乙方交付以下文件和物品：
4.3.1 房屋产权证书、土地使用权证书及其他相关的权属证明。
4.3.2 房屋使用说明及物业管理资料。
4.3.3 房屋钥匙、门禁卡、相关配套设施及设备的使用手册等。
4.3.4 其它与该房产有关的重要资料。

第五条 违约责任
5.1 违约情况
5.1.1 若甲方未能按约定时间交房，乙方有权要求甲方支付相当于交易总金额[XX%]的违约金。
5.1.2 若乙方未能按期支付款项，甲方有权扣除定金，并可要求乙方支付相当于剩余款项[XX%]的违约金。
5.1.3 如遭遇不可抗力因素，双方应协商解决，并不追究违约责任。

第六条 合同生效条件
6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
6.2 本合同的补充协议、变更协议需经双方书面确认后方可生效。

第七条 其他约定
7.1 本合同未尽事宜，由双方另行协商确定。
7.2 本合同一式[几份]份，双方各执[几份]份，具有同等法律效力。
7.3 本合同适用中华人民共和国的法律法规，如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可提交[仲裁机构或法院名称]处理。

甲方（卖方）签字：____________ 日期：____________
乙方（买方）签字：____________ 日期：____________