《北京市朝阳区高档公寓一年期租赁合同及附加服务条款》

甲方（出租方）：_________________________

身份信息（身份证号码/营业执照号码）：______________________

联系地址：_________________________

联系电话：_________________________

乙方（承租方）：_________________________

身份信息（身份证号码）：______________________

联系地址：_________________________

联系电话：_________________________

鉴于甲方为北京市朝阳区一处高档公寓的合法拥有者，乙方希望租赁该公寓，双方在自愿、平等的基础上达成如下租赁合同及附加服务条款：

第一条 租赁物业

1. 甲方同意将其位于北京市朝阳区_______________的不动产（以下简称“租赁物业”）出租给乙方居住使用。
2. 租赁物业包括但不限于家具、家电、床具、厨房用具等，具体物品清单见附录一。

第二条 租赁期限

1. 租赁期限为一年，自________年____月____日起至________年____月____日止。
2. 租赁到期，如乙方继续使用租赁物业，须提前一个月通知甲方并签署续租协议；如不再续租，乙方应于租期结束之前退还租赁物业。

第三条 租金及支付方式

1. 租金为人民币____________元（大写：_________________）。租金按每月支付，一次性预付全年租金享受____%优惠。
2. 乙方应于每月____日前支付当月租金至甲方指定账户。甲方账户信息如下：
银行名称：____________________
账户号码：____________________
户名：________________________

第四条 保证金

1. 乙方需在签订合同之日支付甲方保证金人民币____________元（大写：_______________），用于保证乙方履行合同义务。
2. 合同期满后，甲方应在乙方结清所有费用及物业状况检查合格后，七个工作日内无息退还保证金。

第五条 权利与义务

1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应确保租赁物业的合法性，以及租赁期间的不动产权益保护。
b. 甲方需按期提供良好的物业管理服务，对物业设施进行必要的维护和修理。
c. 甲方有权对乙方进行信用审核，并要求提供相关证明文件。
d. 甲方不得随意进入租赁物业，除非事先通知乙方并取得同意。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权按时使用租赁物业并享受甲方提供的各项服务。
b. 乙方需按合同约定支付租金、物业管理费及其它相关费用。
c. 乙方应妥善使用租赁物业及其附属设施，保持物业整洁，文明居住。
d. 乙方如需进行装修或改动，须提前征得甲方同意。

第六条 附加服务

1. 租赁期间，甲方可为乙方提供以下附加服务（具体内容见附录二）：
a. 定期保洁服务
b. 家电维修服务
c. 物业咨询及报修服务
d. 其他按双方协议确定的服务

2. 乙方享受附加服务需支付相应费用，具体收费标准及支付方式另行约定。

第七条 违约责任

1. 甲方或乙方任何一方违反合同条款，应承担违约责任。
2. 违约方需向守约方支付违约金，具体金额为未履行部分租金的___倍。
3. 如因甲方原因导致合同无法履行，乙方有权终止合同，并要求返还已支付的租金和保证金。
4. 如因乙方原因导致合同无法履行，甲方有权没收保证金，作为违约金。

第八条 不可抗力

因自然灾害、战争、政府行为、火灾、爆炸等不可抗力导致任何一方不能或暂时无法履行本合同的，受影响一方应及时通知对方，合同履行期限相应延长，受不可抗力影响的一方不承担违约责任。

第九条 合同生效及变更

1. 本合同自双方签字之日起生效。
2. 本合同的任何变更、补充均需以书面形式确认，并由双方签字。
3. 如遇国家法律法规的变更，双方应根据新法规调整相关条款。

第十条 争议解决

如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；若协商不成，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他

1. 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等的法律效力。

甲方（签字）：_________________ 日期：________年____月____日

乙方（签字）：_________________ 日期：________年____月____日

附录一：租赁物业物品清单

附录二：附加服务及收费标准