关于南山区三室两厅公寓的长期租赁协议

甲方（出租方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、公平的基础上，就南山区三室两厅公寓的长期租赁事宜达成以下协议，以资共同遵守。

第一条 物业基本信息

1. 物业地址：南山区______路______号，三室两厅公寓。

2. 物业类型：住宅，建筑面积______平方米。

第二条 租赁期限

1. 租赁期限为______年，自______年______月______日起，至______年______月______日止。

2. 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前______个月通知甲方，双方可另行协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式

1. 租金为人民币______元（小写：¥______），每月支付。

2. 租金应于每月的______号支付给甲方指定账户。甲方账户信息如下：

开户行：__________

账户名：__________

账号：__________

3. 租金逾期支付超过______天的，乙方应按未支付租金的______%支付逾期违约金；逾期超过______天，甲方有权解除本合同并追究乙方的赔偿责任。

第四条 保证金

1. 乙方在签订本合同之日应支付保证金人民币______元（小写：¥______），作为租金的担保，合同期满且乙方无违约行为时，保证金全额无息退还给乙方。

2. 若乙方在租赁期间有逾期支付租金、造成房屋损害或其他违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应金额。

第五条 物业交付与使用

1. 甲方应在租赁开始日将物业交付给乙方，物业的交付状态应符合双方的约定，并保证物业内的基本设施完好可用。

2. 乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业的结构、用途或进行大型装修，若需进行小型装修，须提前征得甲方书面同意，并应遵守当地相关法律法规。

第六条 权利与义务

1. 甲方的权利和义务：

(1) 甲方保证对出租的物业拥有合法的产权，并有权出租该物业。

(2) 甲方应及时对物业进行必要的维护和修缮，确保乙方正常使用。

(3) 甲方应及时处理物业使用过程中出现的重大问题。

2. 乙方的权利和义务：

(1) 乙方应按时支付租金及相关费用。

(2) 乙方有权在租赁期内正常使用物业，并享有对物业的使用权。

(3) 乙方应妥善保管和使用物业内的设施和设备，保持房屋内外的整洁，如因乙方原因造成的设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第七条 违约责任

1. 若甲方未按约定时间交付物业，乙方可要求甲方承担相应的违约责任，并保留解除合同的权利。

2. 若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，若逾期超过______天，甲方可解除合同并追究乙方的赔偿责任。

3. 任一方因不可抗力原因未能履行本合同的，须及时通知对方，双方可协商解决有关事项。

第八条 合同的变更和解除

1. 在合同履行期间，任何一方如需变更或解除合同，须提前______天通知对方，并达成书面协议。

2. 合同可以因协议解除、合同期限届满或者法律法规规定的其它情形解除。

第九条 争议解决

1. 若在合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。如协商不成，任何一方可向合同签署地的人民法院提起诉讼。

第十条 附则

1. 本合同自双方签字之日起生效，并具有法律效力。

2. 本合同的任何修改、补充应以书面形式作出，并由双方签字确认。

3. 本合同一式______份，甲、乙双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________

日期：______年______月______日

乙方（签字）：__________

日期：______年______月______日