甲方（卖方）：（姓名或公司名称），身份证号码/注册号：（身份证或者注册号），住址：（详细地址）。

乙方（买方）：（姓名或公司名称），身份证号码/注册号：（身份证或者注册号），住址：（详细地址）。

第一条 协议目的
本协议旨在明确甲方与乙方之间关于位于城市中心的两居室（以下简称“该房产”）的买卖关系，确保双方的权利和义务更加明确，以顺利推进合同的履行。

第二条 房产信息
1. 房产位置：该房产位于（详细地址）。
2. 房产面积：（平方米）。
3. 房产性质：住宅（产权性质）。
4. 房产权属：甲方为该房产的合法产权人，产权清晰，无抵押、纠纷及其他权利负担。

第三条 买卖价格及支付方式
1. 交易总价：双方同意该房产的成交价格为人民币（总价金额）元（大写：）。
2. 首付款：乙方应在本合同签署之日起（天数）日内向甲方支付首付款（金额）元，支付后合同正式生效。
3. 余款支付：乙方应于（具体日期）之前支付余款（金额）元，甲方在收到全款后，配合办理过户手续。
4. 所有费用：除房产交易价格外，甲方并不承担其他费用，包括但不限于税费、过户费、物业费等。

第四条 双方权利和义务
1. 甲方权利和义务：
a. 甲方应确保该房产的产权清晰，无任何法律纠纷。
b. 甲方有权在乙方未按时支付款项的情况下，要求乙方承担违约责任。
c. 甲方应在乙方支付全部款项后，协助办理房产过户手续，确保乙方获得合法的房产产权。
d. 甲方应在交房前确保房产设施、设备正常，符合居住要求。

2. 乙方权利和义务：
a. 乙方有权在付款前对该房产进行实地考察，确认房产状态、位置等信息。
b. 乙方应按时支付协议约定的款项，确保交易的顺利进行。
c. 乙方在收到房产后，有权利要求甲方进行必要的维修和整改，但应在合理范围内。
d. 乙方必须依法使用该房产，遵守当地法律法规，维护其合法权益。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能按照本协议约定履行其义务（包括但不限于延迟交房、产权不清晰等），乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为实际交易总价的（百分比）%。
2. 若乙方未能按期支付款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的（百分比）%。
3. 违约方还应承担因违约给守约方造成的实际损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第六条 合同的生效与变更
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同如需变更或补充，须经双方协商一致，并形成书面文件予以签字方可生效。
3. 合同的任何修改、补充或解除，均须以书面方式确认。

第七条 争议解决
1. 本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，任一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2. 本合同所涉争议的诉讼地点为甲方住所地。

第八条 其他约定
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。
3. 本合同的附件、补充协议均为本合同的有效组成部分。

甲方（卖方）签字：
日期：
乙方（买方）签字：
日期：