甲方（卖方）：______________________
身份证号：_________________________
地址：_____________________________

乙方（买方）：______________________
身份证号：_________________________
地址：_____________________________

为了保护双方的合法权益，并确保房屋交易的顺利进行，依照《中华人民共和国合同法》的相关规定，双方在平等、自愿、公平的基础上，就甲方所持有的位于_____________________________________________________的三居室房屋（以下简称“该房屋”）的买卖及过户事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 该房屋位于___________________________，房屋结构为三居室，建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为_________________________，房屋产权清晰，无抵押、查封等法律问题。
1.2 该房屋的配套设施包括但不限于：____________________。

第二条 交易价格及支付方式
2.1 双方约定该房屋的总交易价格为人民币________（大写：_________元）。
2.2 乙方应在本合同签署后______日内，支付定金人民币______元（大写：____________元），作为履约担保。
2.3 余款_____(大写：____________元)应于房屋过户时支付，乙方可采用以下支付方式：_____________（现金/银行转账/支票等），款项支付须确保在过户前清算完成。
2.4 定金若因乙方原因未能成交，甲方有权没收；若因甲方原因未能成交，甲方应双倍返还定金。

第三条 房屋交付及过户
3.1 房屋交付时间为____年____月____日，甲方应在该日期前完成所有的装修和清理工作，确保房屋在交付时符合居住要求。
3.2 甲方应在房屋交付时，将房屋钥匙及所有相关证件与资料（包括但不限于房屋所有权证、购房合同、物业管理资料等）交给乙方。
3.3 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括提供必要的文件和资料。

第四条 权利与义务
4.1 甲方的权利与义务：
4.1.1 甲方有权按约定收取房屋交易价款。
4.1.2 甲方应确保该房屋的权属清晰，若因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应赔偿乙方的损失。
4.1.3 甲方有义务在合同签署后积极协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和资料。
4.2 乙方的权利与义务：
4.2.1 乙方有权按约定时间和方式获得该房屋的所有权。
4.2.2 乙方应按照合同约定支付房款，不得拖延或拒绝支付。
4.2.3 乙方在房屋交付前，应对该房屋进行充分的实地考察，确认房屋的实际状况，若对房屋状况有异议，及时与甲方沟通、协商。

第五条 违约责任
5.1 任何一方违反合同约定，造成对方损失的，应依法承担违约责任，赔偿对方因违约所导致的实际损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。
5.2 若因甲方原因未及时交付房屋或未能协助过户，乙方有权按合同总价的______%向甲方索赔，以补偿延迟或其他损失。
5.3 若因乙方未能及时支付房款，甲方有权解除合同，并没收已支付的定金，要求乙方赔偿其他损失。

第六条 合同的变更与解除
6.1 合同一经签署，任何一方不得随意变更或解除，除非双方达成书面协议。
6.2 如因不可抗力因素，导致合同无法履行，双方应及时协商解决，必要时可解除合同。

第七条 争议的解决
7.1 对于因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条 合同的生效
8.1 本合同自双方签字（盖章）之日起生效，合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

本协议经甲、乙双方充分阅读、理解、并签署后生效。双方在此确认均具备合法的签署能力，并承诺遵守本合同的全部条款。

甲方（卖方）：_____________________
签字：_____________________________
日期：_____年____月____日

乙方（买方）：_____________________
签字：_____________________________
日期：_____年____月____日