甲方（卖方）：_________
身份证号码：______________________
联系地址：_________________________
联系电话：_________________________

乙方（买方）：_________
身份证号码：______________________
联系地址：_________________________
联系电话：_________________________

根据中华人民共和国相关法律法规，双方在平等自愿的基础上，就城市中心某小区三室两厅住宅的买卖（包含装修及家具转让）达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1. 房屋坐落：______________
1.2. 房屋类型：三室两厅
1.3. 建筑面积：_________平方米
1.4. 房屋结构：______________
1.5. 房屋权属证明（产权证编号）：____________________
1.6. 该房屋的装修及家具情况详见附件《装修及家具清单》。

第二条 买卖价格及支付方式
2.1. 本房屋的买卖总价为人民币（大写）：__________元（小写：￥_________）。
2.2. 乙方应在本合同签署后_____个工作日内支付定金人民币（大写）：__________元（小写：￥_________）。
2.3. 余款人民币（大写）：__________元（小写：￥_________）应在交付房屋时支付，或在____年____月____日前支付，全款支付前，甲方不得以任何理由限制乙方对买卖房屋的使用权及入住权。
2.4. 乙方应将上述款项以银行转账的方式支付至甲方指定账户，在支付时需要确保支付凭证的留存。

第三条 房屋交付
3.1. 甲方应于____年____月____日将房屋交付乙方，交付时房屋需处于良好的居住状态，并符合双方约定的装修及家具清单。
3.2. 房屋交付时，乙方需对房屋和家具进行验收，验收合格后签署《房屋验收合格确认书》。
3.3. 若乙方在验收后发现房屋及家具与合同约定不符，甲方应负责在规定时间内予以整改，整改完成后再次进行验收。

第四条 装修及家具转让
4.1. 本合同包含对房屋内装饰装修及家具的转让，甲方应将所有装修及家具的所有权转让给乙方。
4.2. 装修及家具的具体清单详见附件《装修及家具清单》，甲方应保证该清单内所列的装修和家具为甲方合法拥有，并在交易完成后不得以任何理由对乙方进行索赔或要求返还。
4.3. 甲方须提供家具及装修相关的保修、使用说明等文件，确保乙方正常使用。

第五条 双方的权利与义务
5.1. 甲方的权利与义务
5.1.1. 甲方有权按照合同规定收取定金及余款。
5.1.2. 甲方应在约定时间内将房屋及相关权属证明交付乙方。
5.1.3. 甲方应确保所出售房屋的合法性及权属清晰，不得存在抵押及其他纠纷。
5.1.4. 甲方若未能按时交房或交房时房屋不符合约定，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

5.2. 乙方的权利与义务
5.2.1. 乙方有权对房屋及家具进行验收，发现问题可要求甲方整改。
5.2.2. 乙方应按时支付合同约定的全部款项，拒绝支付则视作违约。
5.2.3. 乙方应合理使用房屋，如因乙方的原因造成房屋及家具损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第六条 违约责任
6.1. 若甲方未能按照合同约定的内容履行义务，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额包括但不限于因违约造成的乙方损失、合理的律师费、法院费用等。
6.2. 若乙方未能按期支付款项，甲方有权要求乙方承担违约金，违约金为未支付金额的____%。
6.3. 任一方违反合同约定，守约方有权单方解除合同并要求违约方承担相应的违约责任。

第七条 合同的生效与变更
7.1. 本合同自双方当事人签字之日起生效。
7.2. 本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并由双方签字确认。
7.3. 本合同附件及补充协议均为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。

第八条 其他约定
8.1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
8.2. 发生争议时，双方应尽量友好协商解决，协商不成的可向合同签署地的人民法院起诉。
8.3. 本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：___________________
日期：_____年____月____日

乙方（签字）：___________________
日期：_____年____月____日