甲方（卖方）：______
身份证号码：______
联系方式：______
住址：______

乙方（买方）：______
身份证号码：______
联系方式：______
住址：______

第一条 合同目的
本合同旨在明确甲方与乙方之间关于位于北京市______小区内的二手房买卖（以下简称“本房产”）的权利与义务，并详细规定物业转让及过户服务事宜。

第二条 合同标的
1. 房产基本情况
房产地址：北京市______小区______号楼______单元______室
房产类型：二手住宅
建筑面积：______平方米
权属证书编号：______

2. 交易价格
双方协商确定，本房产的交易总价为人民币______元（大写：______圆整），乙方应按照合同约定的时间和方式支付给甲方。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方应保证其对本房产享有合法的所有权，保证房产无其他权利负担。
1.2 甲方在本合同生效后，应及时向乙方提供与本房产相关的所有必要文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、物业证明等。
1.3 甲方应配合乙方办理房产过户手续，并协助进行物业转让。
1.4 如因甲方原因导致过户未能如期完成，甲方应承担相关责任。

2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方有权在合同签署后对本房产进行实地考察，对房产的质量和情况进行全面了解。
2.2 乙方应按合同约定的时间和方式支付房产交易款项，并在规定时间内完成过户手续。
2.3 乙方在办理过户手续时，需提供必要的文件及信息，配合甲方办理相关事务。
2.4 乙方应按照物业公司的规定，按时交纳物业费等相关费用。

第四条 付款方式
1. 乙方应在签订本合同之日起______日内将定金_____元（大写：______圆整）支付给甲方。
2. 甲方在收到定金后，应当开具相关收款凭证。
3. 余款______元（大写：______圆整）应在双方确认过户手续完成后的______日内支付。
4. 付款形式可为银行转账、支票等，但需双方确认记录。

第五条 物业转让
1. 本房产所在小区的物业管理由______物业公司负责管理，甲方同意将该物业的管理权和权益一并转让给乙方。
2. 物业费及其他相关费用自过户之日起由乙方负责承担。
3. 甲方需向乙方提供物业公司的联系信息及过户所需的相关文件。

第六条 合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，任何一方要求变更或解除合同应当在取得对方同意后办理相关手续。

第七条 违约责任
1. 如果甲方未能按约定向乙方提供相关文件，导致乙方无法办理过户，甲方应向乙方支付交易总价的______%作为违约金。
2. 若乙方未能按约定支付房款，甲方有权保留已支付的定金，并要求乙方在______日内支付余款，否则甲方有权终止合同并追究乙方的违约责任。
3. 如果因不可抗力原因导致合约无法履行，双方应友好协商解决。

第八条 争议解决
本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过协商解决；若协商不成，任一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定
1. 本合同的任何修改和补充均须采用书面形式，并经双方签字确认。
2. 本合同的附件（如相关文件、证明等）为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，均具同等效力。

甲方（卖方）签字：______
日期：______

乙方（买方）签字：______
日期：______