甲方（出租方）：________________________
身份证号：________________________
联系电话：________________________
地址：________________________

乙方（承租方）：________________________
身份证号：________________________
联系电话：________________________
地址：________________________

鉴于甲方为位于城市中心的高档公寓的合法拥有者，乙方希望租赁该公寓以供居住使用，双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下租赁合同及附加服务约定：

第一条 租赁物描述
1.1 甲方同意将其位于城市中心的高档公寓（以下简称“租赁物”）租赁给乙方。租赁物地址为：________________________。
1.2 租赁物的基本情况：包含房屋面积________平方米，房间数量____间，设施设备包括但不限于：家具、电器、网络等。

第二条 租赁期限
2.1 本协议的租赁期限为______年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 租赁期满后，如乙方希望续租，应提前一个月书面告知甲方，双方另行协商。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为人民币_______元/月，乙方应按月支付给甲方。
3.2 租金支付时间为每月的___日前，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：
开户行：________________________
账户名：________________________
账号：________________________
3.3 乙方逾期付款的，每逾期一天应向甲方支付租金的______%作为违约金。

第四条 物业管理及附加服务
4.1 甲方负责租赁物的物业管理服务，包括设施维修、公共区域卫生等。
4.2 乙方有权享受以下附加服务：
（1）定期清洁服务，每周______次；
（2）设施设备的免费维修；
（3）24小时安保服务；
4.3 若乙方需额外请求其他服务，需与甲方另行协商并支付相关费用。

第五条 双方权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
（1）甲方应按时向乙方交付租赁物；
（2）保证租赁物及其附属设施的完好和可用；
（3）对乙方的合理使用提供必要的协助；
（4）若租赁物出现重大质量问题，甲方应在____日内予以修理。
5.2 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权按照合同约定使用租赁物；
（2）按时支付租金及水电费等其他费用；
（3）未经甲方同意，不得擅自改变租赁物的结构和用途；
（4）在租赁期满后，乙方应将租赁物恢复原状，清除其在租赁物内所有物品。

第六条 违约责任
6.1 任何一方违反合同约定的，应向守约方支付双方约定的违约金，违约金为_______元。
6.2 因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方应及时协商处理，互不承担违约责任。
6.3 若甲方未能提供符合合同约定的租赁物，乙方有权要求甲方延长租赁期限或减免租金。若甲方未按约定时间提供，乙方有权解除合同。

第七条 合同变更和解除
7.1 合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。
7.2 任何一方需提前____天提出解除合同的书面通知，且需说明解除理由。
7.3 当合同解除时，乙方应在____天内搬离租赁物，并将租赁物恢复原状。

第八条 合同生效
8.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
8.2 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
8.3 本协议的未尽事项，由双方另行协商解决，形成补充协议后，视为本合同的组成部分。

第九条 争议解决
9.1 本合同的解释、效力及争议的解决适用中华人民共和国法律。
9.2 因本合同产生的争议，双方应友好协商解决；如协商不成，均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
日期：____年__月__日
地点：________________________