甲方（出租方）：张三
身份证号：123456789012345678
联系方式：13800000000
联系地址：北京市朝阳区某某街道100号

乙方（承租方）：李四
身份证号：987654321098765432
联系方式：13900000000
联系地址：北京市海淀区某某街道200号

鉴于甲方为位于北京市中心的三室公寓的合法拥有者，现根据双方的自愿协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本租赁协议，具体条款如下：

第一条 租赁物业
1.1 租赁物业地址：北京市朝阳区某某小区三室公寓101室，面积约120平方米。
1.2 租赁物业的设备与设施包括但不限于：家具、电器（冰箱、洗衣机、电视、空调）、热水器等，具体设备以交接时的清单为准。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为一年，自2023年10月1日起至2024年9月30日止。
2.2 租赁期间，乙方可以在租赁期限内提前一个月通知甲方，申请续租，甲方应予以考虑，如有意愿续租，双方应另行签订续租协议。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月人民币8000元（人民币捌仟元整），共计人民币96000元（人民币玖万陆仟元整），由乙方按季度支付，即每三个月支付24000元（人民币贰万肆仟元整）。
3.2 租金支付时间为每季度的第一天支付。
3.3 支付方式为转账至甲方指定账户，账户信息如下：
开户行：北京市某某银行
账户名：张三
账号：123456789

第四条 押金
4.1 乙方需在签订本合同之日支付押金人民币16000元（人民币壹万陆仟元整），在租赁关系结束后，甲方应在乙方搬离物业并确认没有损坏的情况下，全额返还押金。
4.2 押金不计息，若因乙方的原因导致租赁物业损坏，甲方有权扣除相应的维修费用后返还押金。

第五条 双方权利与义务
5.1 甲方权利与义务
5.1.1 甲方应确保租赁物业符合国家及地方的安全、卫生标准。
5.1.2 甲方须在租赁开始日前，按照协议向乙方交付场地及其设备，并提供必要的租赁说明。
5.1.3 甲方有权定期检查物业的使用情况，需提前24小时通知乙方。
5.1.4 甲方有义务对物业的基础设施进行必要的维护和维修，确保其正常使用。
5.1.5 甲方应按时收取租金与押金。

5.2 乙方权利与义务
5.2.1 乙方有权在租赁期内使用物业及其附属设施。
5.2.2 乙方有权要求甲方及时修理物业内因自然磨损导致的设施损坏。
5.2.3 乙方须遵守物业管理规定，爱护租赁物业及其附属设施，若有损坏，需及时通知甲方。
5.2.4 乙方应按时支付租金及相关费用。
5.2.5 未经甲方同意，乙方不得擅自转租或转让租赁物业。

第六条 物业维护
6.1 甲方负责物业内的水电设施、暖通设施及其他法定房屋结构等方面的维护与修理。
6.2 乙方负责日常的保养与卫生清理，保持物业的良好使用状态。
6.3 乙方不得擅自对租赁物业进行改动或装修，若确需改动，需提前征得甲方同意并由甲方指导。

第七条 违约责任
7.1 甲方如未能按时交付物业或物业存在安全隐患，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失和解除合同。
7.2 乙方如未能按时支付租金，逾期超过三天的，甲方有权收取逾期租金的百分之五作为违约金，逾期超过十天的，甲方有权解除合同并要求乙方搬离。
7.3 乙方如擅自转租物业，甲方有权要求乙方立即解除合同并不予退还押金。

第八条 合同生效与变更
8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，并具有法律效力。
8.2 合同的任何变更均需经双方书面确认，未书面确认的变更自始无效。

第九条 争议解决
9.1 因本合同引起的或与本合同相关的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任一方可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第十条 附则
10.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
10.2 除本合同明确约定的事项外，其他未尽事宜可以参照中华人民共和国相关法律法规进行处理。

甲方（签名）：______________ 日期：______年___月___日
乙方（签名）：______________ 日期：______年___月___日