甲方（出租方）：___________（以下简称“甲方”）
身份证号码：____________________
地址：___________________________
联系电话：_______________________

乙方（承租方）：___________（以下简称“乙方”）
身份证号码：____________________
地址：___________________________
联系电话：_______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿的基础上就甲方出租位于城市中心的高档公寓（以下简称“租赁房屋”）达成如下租赁合同及权利、义务说明。

一、租赁房屋基本情况
1. 房屋地址：___________________________（具体地址）
2. 房屋面积：________平方米
3. 房屋类型：高档公寓
4. 房屋配套设施：包括但不限于家具、电器、空调、热水器等

二、租赁合同期限
本合同自____年__月__日起生效，至____年__月__日止，租赁期为一年。

三、租金及付款方式
1. 租金标准：乙方应支付甲方租金为每月________元人民币。
2. 租金支付方式：乙方应在每月的___日前将租金支付至甲方指定帐户，支付方式为银行转账或现金支付。
3. 押金：乙方应在签订本合同的同时支付押金________元人民币，作为房屋租赁期间的保证金。

四、权利与义务
1. 甲方的权利与义务
（1）甲方应按时将租赁房屋交付给乙方，并保证租赁房屋的合法性及完整性。
（2）甲方应对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋设施的正常使用。
（3）在乙方租赁期间，甲方不得随意进入租赁房屋，除非征得乙方的同意。
（4）甲方应按约定收取租金，不得随意提高租金标准，除非双方另有约定。

2. 乙方的权利与义务
（1）乙方享有使用租赁房屋的权利，甲方不得随意干扰乙方的正常居住。
（2）乙方应如约支付租金和其他费用，如水电费、物业费等。
（3）乙方应合理使用租赁房屋，保持房屋及其设施的完好，如因使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。
（4）未经甲方书面同意，乙方不得随意转租、转让或改变租赁房屋用途。
（5）乙方在合同期内如需搬离，应提前一个月书面通知甲方。

五、违约责任
1. 若甲方未能在约定时间内交付租赁房屋，甲方应向乙方支付租金的______%作为违约金。
2. 若乙方未能按时支付租金，甲方有权收取逾期部分租金______%作为违约金，并可以合理要求乙方在______天内支付未付租金，逾期仍未支付的，甲方有权提前解除租赁合同。
3. 若一方违反合同约定，导致另一方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费等。

六、合同的变更与解除
1. 本合同经双方协商一致，方可进行变更，任何变更应以书面形式确认。
2. 一方如出现以下情形，另一方可单方解除合同：
（1）一方未履行合同约定，经过合理期限仍未改正的；
（2）一方破产、解散或丧失民事行为能力的；
（3）不可抗力致使本合同无法履行的。

七、合同生效条件
1. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

八、争议解决
本合同争议的解决应首先通过友好协商解决，如果协商不成，则可向甲方住所地法院提起诉讼。

九、其他约定
1. 本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，由双方另行协定。

甲方（签字）： ____________
乙方（签字）： ____________
签署日期： ____年__月__日
签署地点： ___________________

（完）