甲方（出租方）：________________________
地址：________________________
联系电话：________________________

乙方（承租方）：________________________
地址：________________________
联系电话：________________________

根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲方与乙方在平等、自愿、公平的原则下，就城中心高档公寓的租赁及附加服务达成如下协议：

第一条 租赁物业
甲方同意将其合法拥有的位于________________________的高档公寓（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，乙方同意租赁该物业。租赁物业的具体地址及相关设施情况见附件一（物业清单）。

第二条 租赁期限
租赁期限为十二个月，自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期限届满后，乙方应在遵循本协议条款的情况下，有权优先续租。

第三条 租金及支付方式
1. 本协议租金为每月人民币________________________元（大写：________________________元）。
2. 租金应于每个月的前五个工作日内一次性支付至甲方指定的银行账户，账号为________________________。
3. 租金支付逾期超过五日，乙方应支付滞纳金，滞纳金为每日应付租金的____%。

第四条 押金
1. 乙方需在签署本协议时向甲方支付押金人民币________________________元（大写：________________________元），押金用于保障甲方的合法权益。
2. 租赁期满后，若乙方未违约，甲方应在乙方迁出后的____日内全额无息返还押金。如因乙方原因造成的损失，甲方有权从押金中扣除相应金额。

第五条 公寓维护及使用
1. 乙方应按正常使用要求维护租赁物业，保持房屋及其附属设施的整体良好状态。
2. 乙方不得擅自改动租赁物业的结构及装修，需经甲方书面同意。
3. 乙方在租赁期间，如发现房屋及其附件存在任何损坏或缺陷，应及时通知甲方进行修缮。

第六条 附加服务
1. 甲方可为乙方提供以下附加服务（如有）：
a. 日常清洁服务；
b. Wi-Fi网络连接；
c. 停车位使用；
d. 物业管理服务。

2. 附加服务的费用及支付方式在附件二（附加服务条款）中详细列明。

第七条 权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
a. 甲方应按合同约定将租赁物业交付乙方使用；
b. 甲方维护租赁物业的结构及设施，确保其适合居住；
c. 甲方应及时处理乙方的维修请求；
d. 甲方应保证乙方按时支付的租金和押金的安全；
e. 若乙方违约，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

2. 乙方的权利和义务：
a. 乙方应按时支付租金及附加服务费用；
b. 乙方有权享有租赁物业的正常使用权；
c. 乙方有权获得甲方提供的附加服务；
d. 乙方应维护租赁物业的整洁和安全；
e. 乙方不得将租赁物业转租或转让给第三方；
f. 如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。

第八条 违约责任
1. 任何一方未履行本协议条款的，均构成违约；违约方应依法承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。
2. 乙方如逾期支付租金超过十五日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿因解除合同造成的损失。
3. 甲方如未按时交付租赁物业，乙方有权要求减免租金，并可解除合同。

第九条 合同生效及其他条款
1. 本协议自双方法定代表人或授权代表签字之日起生效，有效期至租赁期限届满或双方达成的其他书面协议。
2. 本协议如需变更或解除，双方应协商一致并签署书面协议。
3. 本协议的未尽事宜，双方可另行协商，并遵循诚实信用原则进行处理。
4. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。

甲方（出租方）：_______________________ 日期：____年__月__日
乙方（承租方）：_______________________ 日期：____年__月__日