甲方（出租方）：_____________
地址：______________________
联系电话：__________________

乙方（承租方）：_____________
地址：______________________
联系电话：__________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平及诚实信用的原则，就北京市朝阳区写字楼商业租赁及附加服务事宜达成如下协议：

一、租赁物业
1.1 甲方同意将位于北京市朝阳区_____________号的写字楼（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，租赁物业的建筑面积为_________平方米。
1.2 租赁物业的现状及附属设施，包括但不限于电力、通讯、供水、供暖、空调等，乙方在签署合同前已进行实地勘查，并同意接受。

二、租赁期限
2.1 租赁期限为_______年，自______年____月____日至______年____月____日。
2.2 若乙方需要延续租赁，须在租赁期满前三个月书面通知甲方，甲方应给予优先考虑。

三、租金及支付方式
3.1 租金为人民币（大写）_______________（小写：______元），租金按季度支付，每季度支付前一个月的租金。
3.2 租金支付方式采用银行转账，乙方需在每季度的第一天前，将租金转至甲方指定银行账户。
3.3 对于逾期支付租金的，每逾期一天，乙方应向甲方支付逾期租金的千分之五的违约金。

四、押金
4.1 乙方在签署本协议之日，需向甲方支付人民币（大写）_______________（小写：______元）作为押金。
4.2 押金在租赁期满且乙方无任何欠款的情况下，甲方应在五个工作日内全额退还给乙方。

五、甲乙双方的权利和义务
5.1 甲方的权利和义务：
5.1.1 甲方应保证租赁物业及其附属设施的完好，并在租赁期间负责物业的日常维护。
5.1.2 甲方不得擅自中止租赁或收回租赁物业。
5.1.3 甲方应按时向乙方提供正式发票。

5.2 乙方的权利和义务：
5.2.1 乙方有权按本协议的约定使用租赁物业。
5.2.2 乙方需爱护租赁物业及其附属设施，未经甲方同意，不得擅自改动租赁物业的结构和使用性质。
5.2.3 使合理使用租赁物业而产生的所有费用包括但不限于水电费、管理费、网络费等由乙方自行承担。
5.2.4 乙方应定期向甲方报告租赁物业的使用情况，及时处理可能出现的损坏。

六、附加服务
6.1 甲方可根据乙方需要提供附加服务，服务内容包括但不限于物业管理、清洁、安保等。
6.2 附加服务的费用由乙方承担，具体费用与甲方另行协商确定，需在甲方提供服务前支付完毕。

七、违约责任
7.1 若甲方未能按时交付租赁物业，乙方有权要求甲方支付相当于逾期天数租金的违约金；
7.2 若乙方未按合同约定支付租金或其他费用，甲方有权停止提供相关服务，并要求乙方在五个工作日内补齐欠款。
7.3 任何一方因不可抗力导致合同无法履行的，应及时通知对方，可根据情况协商解决。

八、合同的变更与解除
8.1 任何一方如需变更或解除本合同，须提前一个月书面通知对方，双方协商一致后方可生效。
8.2 如遇不可抗力事件，导致合同无法继续履行的，双方应友好协商，达成一致意见。如不能达成一致，可依据相关法律规定处理。

九、争议解决
9.1 本合同履行过程中，若发生争议，双方应首先协商解决；如协商不成，任何一方可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

十、其他条款
10.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，合同文本一式两份，甲乙双方各执一份。
10.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商确定补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。
10.3 本合同的附件及补充协议构成本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：_________________
日期：______年____月____日