甲方（卖方）：__________ （身份证号：_________________）

乙方（买方）：__________ （身份证号：_________________）

鉴于甲方为位于城市中心的三室两厅新房的合法所有者，乙方有意购买该房产，双方本着自愿、公平、公正的原则，就该房产的买卖及后续维修责任达成如下协议：

第一条 房产基本信息

1. 房产地址：__________。
2. 房产类型：三室两厅（建筑面积：__________平方米）。
3. 房产证号：__________。
4. 交易总价：人民币（大写）：__________元，人民币（小写）：__________元。

第二条 甲方的权利和义务

1. 甲方应向乙方提供房产的所有权证明文件，并确保该房产无抵押、无纠纷。
2. 甲方应按照本合同约定的价格及支付方式，及时将房产过户至乙方名下。
3. 甲方应负责在房产交易过程中签署所需的各类文件及办理相关手续。
4. 在交易完成之前，甲方应承担房产的所有权及使用权，包括但不限于房产的正常维护与管理，直至房产正式过户为止。

第三条 乙方的权利和义务

1. 乙方有权要求甲方提供与房产相关的所有合法文件和信息。
2. 乙方应按照合同约定，及时支付购房款项及相关税费。
3. 乙方有权对房产进行验收，若发现房产存在缺陷，甲方应及时负责修复。
4. 乙方在房产过户前，不得擅自对房产进行改造或变更房屋结构。

第四条 交易方式与支付款项

1. 乙方应在合同签署之日支付定金：人民币（大写）：__________元。
2. 交易总价需在过户前__________日内付清，剩余款项应支付至甲方指定账户（银行信息：__________）。
3. 房产过户过程中所涉及的各类税费，均由____（甲方或乙方）承担。

第五条 房产交付和验收

1. 甲方应于购房款支付完毕后__________日内将房产交付给乙方。
2. 双方应共同进行房产的验收，验收合格后签署《验收合格确认书》。
3. 如房产因甲方原因未能按时交付，甲方应承担相应违约责任。

第六条 维修责任

1. 乙方在购房后应对房产的日常管理及维护负责，但在第一年内，因房屋设计或施工原因造成的重大损坏，甲方应负责修复。
2. 自房产交付起第一年内，若出现因甲方责任导致的房屋结构性缺陷，甲方应承担修理费用。
3. 在房产交付后，因乙方原因导致的损坏，维修费用由乙方承担。

第七条 违约责任

1. 如果甲方未按合同约定时间交房，乙方可以要求甲方支付待交房款项总额______%的违约金。
2. 如果乙方未按约定时间支付购房款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付款项的______%。
3. 在遵循违约责任的情况下，任何一方如因不可抗力不可履行合同的，应及时通知对方，双方可协商解决，减轻相应责任。

第八条 合同生效条件

本合同自双方签字之日起生效，至房产交付、过户及所有款项结清之日终止。任何修改、补充或解除本合同均需书面形式经双方一致同意后方可生效。

第九条 争议解决

如因本合同产生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 附则

1. 本合同共______份，甲乙双方各持_______份，自双方签字之日起生效。
2. 其他未尽事宜，双方可另行协商并作成书面补充协议。

甲方（签名）：____________________ 日期：________年____月____日

乙方（签名）：____________________ 日期：________年____月____日