甲方（卖方）：___________
身份证号码：________________
联系方式：__________________
地址：_______________________

乙方（买方）：___________
身份证号码：________________
联系方式：__________________
地址：_______________________

根据《中华人民共和国合同法》、相关法律法规及双方意愿，甲乙双方经友好协商，就北京市朝阳区的二手房买卖事项达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
甲方同意将其位于北京市朝阳区___________（详尽地址）的二手房（以下简称“该房屋”）出售给乙方。该房屋的产权证书编号为______________，建筑面积为________平方米，房屋性质为____________。

第二条 买卖价格
双方同意，该房屋的总售价为人民币（大写）____________元（小写），总计人民币____________元。乙方应在本合同签署后十个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）____________元（小写），定金在房款中抵扣。

第三条 按揭贷款
1. 乙方如需按揭贷款购买该房屋，应在签署合同时向甲方提交按揭贷款申请。
2. 甲方同意配合乙方办理按揭贷款所需的相关手续，并提供所需的房产资料，包括但不限于房产证、身份证明等。
3. 按揭贷款的审批及放款由乙方贷款银行负责，甲方对此不承担责任。
4. 在贷款审核期间，甲方不得擅自出售该房屋，也不得将该房屋抵押给他人。

第四条 付款方式
1. 乙方应于本合同签署后的十个工作日内支付定金，余款应在甲方与乙方签署《房屋买卖确认书》后的30个工作日内支付完毕。
2. 付款方式为银行转账，乙方应在转账前通知甲方，甲方须在收到款项后提供相应的收据。

第五条 物业交接
1. 双方约定在乙方支付全款后10个工作日内进行物业交接，包括但不限于门钥匙、房屋设施、物业管理费交接等。
2. 交接时，甲方应向乙方提供关于物业的相关信息及资料，包括但不限于物业管理合同、近期的物业费缴纳凭证等。
3. 乙方应在交接前对房屋进行检查，如发现房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方进行整改或给予合理的经济补偿。

第六条 甲方的权利和义务
1. 甲方应保证其合法拥有该房屋的所有权，并提供有效的产权证明。
2. 甲方应按时协助乙方办理按揭手续及房屋过户事宜。
3. 甲方应在房屋交接前，负责房屋的正常维护，确保房屋处于良好状态。
4. 如因甲方的原因导致房屋无法按时交接，甲方应承担因此造成的损失，包括但不限于乙方支付的定金及其他合理费用。

第七条 乙方的权利和义务
1. 乙方应按时支付购房款项及相关费用，确保甲方的利益不受损失。
2. 乙方有权在交接前对房屋进行检查，并对房屋状况提出合理的异议。
3. 乙方在签署本合同后，应尽快办理相关的贷款和过户手续。
4. 如因乙方原因导致贷款未能批准或交接失败，乙方应承担相应的违约责任。

第八条 违约责任
1. 当一方未履行合同约定义务时，另一方有权要求其承担违约责任，赔偿因此产生的损失。
2. 如乙方未按合同约定支付房款，甲方有权解除合同并扣除乙方已支付的定金作为违约金。
3. 如甲方未能按约定时间交付房屋，乙方有权继续要求甲方履行合同或解除合同，并要求甲方赔偿由此带来的所有损失。

第九条 合同生效条件
本合同经双方签字盖章后生效，合同一式两份，甲方、乙方各执一份，具备同等法律效力。

第十条 争议解决
如因本合同发生争议，双方应本着友好协商的原则解决；协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他条款
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商确定，并以书面形式确认。
2. 本合同的修改、变更及补充均应以书面形式进行，形式包括但不限于正式补充协议。

甲方签字：______________ 日期：______________
乙方签字：______________ 日期：______________

本合同的文本已由双方认真阅读，理解其内容并同意接受。