本协议由以下双方于______年____月____日签订：

卖方（甲方）：姓名__________，身份证号码________________，联系电话________________。
买方（乙方）：姓名__________，身份证号码________________，联系电话________________。

鉴于甲方为位于城市中心的二手房屋的合法所有者，乙方希望购买该房屋，双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，就二手房买卖及相关过户服务事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 甲方同意将位于______________________________的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。
1.2 该房屋的产权证号为________________，建筑面积为_____平方米，房屋类型为________。
1.3 该房屋的相关情况及附属设施、装修情况由甲方向乙方详尽说明，确保乙方对房屋的现状全面了解。

第二条 房屋买卖价格及付款方式
2.1 双方一致同意，该房屋的成交价格为人民币_________元（大写：人民币___________）。
2.2 付款方式为：
- 乙方应在签署本合同之日起___个工作日内支付定金人民币_______元（大写：人民币_________）。
- 剩余款项人民币___________元（大写：人民币___________）应在房屋过户完成之日支付完毕。
2.3 所有付款应通过银行转账方式支付至甲方指定账户：
开户行：__________________
账户名：__________________
账号：____________________

第三条 甲方的权利和义务
3.1 甲方应保证其为该房屋的合法所有者，且该房屋无抵押、查封等法律风险。
3.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括提供必要的房产证件及其他相关资料。
3.3 甲方应对房屋的结构、用途、租赁及其他权利的状况向乙方如实说明，不得隐瞒任何相关信息。
3.4 在乙方支付上述定金后，甲方不得擅自取消合同或将该房屋出售给第三方。

第四条 乙方的权利和义务
4.1 乙方有权在签署合同后，要求甲方按约定的时间提供可进行过户的房屋相关材料。
4.2 乙方应按约定的时间和方式支付购房款，确保交易顺利完成。
4.3 乙方在签署合同后应尽快针对房屋进行检验，如发现房屋存在严重缺陷，应及时通知甲方并商议解决方案。
4.4 乙方应在甲方通知其办理过户手续时，积极配合，及时办理相关手续，且不得无故拖延。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未按照约定交付房屋，或隐瞒相关重大信息，乙方有权要求甲方赔偿其因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款、交易费用等。
5.2 若乙方未按照约定支付购房款，甲方有权保留已支付的定金作为违约金，乙方仍需承担相应的违约责任。
5.3 因不可抗力因素导致任何一方未能履行本合同的，双方应及时协商解决方案，并相互免责。

第六条 合同的生效及变更
6.1 本合同自双方签字及盖章之日起生效，任何对本合同的修改均须以书面形式经过双方确认。
6.2 合同变更需经双方友好协商后达成书面协议，变更内容与本合同具有同等法律效力。

第七条 争议解决
7.1 合同履行中发生的争议，双方应友好协商解决；如协商不成，应向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 其他条款
8.1 本合同一式两份，甲方和乙方各持一份，具有同等法律效力。
8.2 本合同未尽事宜，依照国家相关法律法规执行。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________
签署日期：______年____月____日